Balanço - Nortis Incorporadora e Construtora S.A
| Data de publicação | 29 Abril 2021 |
| Seção | Caderno Empresarial |
154 – São Paulo, 131 (79) Diário Ofi cial Empresarial quinta-feira, 29 de abril de 2021
NORTIS
INCORPORADORA
E
CONSTRUTORA
S
.
A
.
CNPJ nº 26.109.297/0001-11
Relatório da Administração: 2020
Balanços Patrimoniais para os Exercícios findos em 31 de Dezembro de 2020 e de 2019 - (Valores expressos em milhares de reais - R$)
Controladora Consolidado
Ativo Nota 2020 2019 2020 2019
Circulante
Caixa e equivalentes de caixa 4 27.220 974 70.705 18.457
Títulos e valores mobiliários 5 - 411 19.106 11.070
Contas a receber 6 1.113 1.437 53.132 9.765
Imóveis a comercializar 7 - 2.004 255.191 117.087
Impostos a recuperar 483 486 900 938
Outros créditos 107 - 4.959 44
Total do Ativo Circulante 28.923 5.312 403.993 157.361
Não Circulante
Contas a receber 6 212 - 23.360 19.477
Imóveis a comercializar 7 1.581 1.620 3.272 15.334
Partes relacionadas 8 2.618 3.436 2.479 -
Outros créditos 250 - 1.128 -
Investimentos 9 145.396 76.211 45.845 36.579
Imobilizado 10 3.221 3.749 5.870 4.596
Intangível 15 22 29 40
Total do Ativo Não Circulante 153.293 85.038 81.983 76.026
Total do Ativo 182.216 90.350 485.976 233.387
Controladora Consolidado
Passivo Nota 2020 2019 2020 2019
Circulante
Fornecedores 929 1.184 13.490 7.598
Empréstimos e financiamentos 11 57.281 26.015 70.668 27.947
Obrigações tributárias 877 320 7.208 1.269
Obrigações trabalhistas 3.596 1.569 6.859 3.277
Adiantamento de cliente e
permuta de imóveis 12 - - 60.623 30.894
Obrigações por compra de imóveis16 - - 41.592 20.901
Passivo de arrendamento 13 617 871 617 871
Partes relacionadas 8 7.859 14.267 8.592 35.270
Provisão para garantia 15 92 - 616 483
Dividendos 19d. 4.442 - 4.442 -
Total do Passivo Circulante 75.693 44.226 214.707 128.510
Não Circulante
Fornecedores - - 96 -
Empréstimos e financiamentos 11 8.772 385 15.961 1.511
Adiantamento de cliente e
permuta de imóveis 12 - - 55.610 28.517
Obrigações por compra de imóveis16 - - 5.675 369
Passivo de arrendamento 13 1.096 1.474 1.096 1.474
Partes relacionadas 8 - - 60.503 -
Provisão para garantia 15 213 - 1.859 724
Provisão para riscos tributários,
cíveis e trabalhistas 18 2.279 1.463 4.904 2.605
Total do Passivo Não Circulante 12.360 3.322 145.704 35.200
Patrimônio Líquido
Capital social 19a. 79.902 60.000 79.902 60.000
Adiantamento para futuro
aumento de capital 19b. - 5.971 - 5.971
Reserva legal 19c. 935 - 935 -
Lucros (prejuízos) acumulados 13.326 (23.169) 13.326 (23.169)
Total do Patrimônio Líquido Atribuível
aos Acionistas Controladores 94.163 42.802 94.163 42.802
Total do Patrimônio Líquido Atribuível
aos Acionistas Não Controladores no
Patrimônio Líquido das Controladas - - 31.402 26.875
Total do Patrimônio Líquido 94.163 42.802 125.565 69.677
Total do Passivo e
Patrimônio Líquido 182.216 90.350 485.976 233.387
Demonstrações das Mutações do Patrimônio Líquido para os Exercícios findos em 31 de Dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais - R$)
Adiantamento Patrimônio Participação
para futuro Lucros líquido dos dos acionistas Patrimônio
Capital aumento Reserva (Prejuízos) acionistas não líquido
Nota social de capital Legal acumulados controladores controladores consolidado
Saldos em 31 de Dezembro de 2018 25.000 30.861 - (20.561) 35.300 21.067 56.367
Lucro (prejuízo) liquido do exercício - - - (2.608) (2.608) 4.582 1.974
Aumento de capital 19b. 35.000 (30.711) - - 4.289 1.226 5.515
Adiantamento para futuro aumento de capital 19a. - 5.821 - - 5.821 - 5.821
Saldos em 31 de Dezembro de 2019 60.000 5.971 - (23.169) 42.802 26.875 69.677
Lucro liquido do exercício - - - 41.872 41.872 18.941 60.813
Aumento (redução) de capital 19a. 5.821 (5.971) - - (150) (14.414) (14.564)
Aumento de capital por versão de participação 19a. 14.081 - - - 14.081 - 14.081
Constituição de reserva legal 19c. - - 935 (935) - - -
Dividendos minimos obrigatórios 19d. - - - (4.442) (4.442) - (4.442)
Saldos em 31 de Dezembro de 2020 79.902 - 935 13.326 94.163 31.402 125.565
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
Demonstrações dos Fluxos de Caixa
Para os Exercícios findos em 31 de Dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais - R$)
Controladora Consolidado
Nota 2020 2019 2020 2019
Fluxo de Caixa das Atividades Operacionais
Lucro (Prejuízo) do exercício 41.872 (2.608) 60.813 1.974
Ajustes para reconciliar o lucro
(prejuízo) do exercício com o caixa
líquido aplicado nas operações:
Depreciação e amortização 1.006 858 1.477 2.620
Resultado de equivalência
patrimonial 8 (57.877) (4.029) (18.836) (4.762)
Impostos correntes e diferidos 17 - 12 5.470 3.516
Ajuste ao valor presente de contas
a receber 6 - - 834 2.767
Baixas de imobilizado, líquidas de
depreciação acumulada 10 - - 1.098 2
Juros de empréstimos incorridos 11 3.485 1.210 4.234 1.427
Juros de arrendamento incorridos 13 201 - 201 -
Rendimento de títulos e valores
mobiliários 22 (261) (117) (939) (586)
Provisão para garantia 15 305 - 1.268 1.075
Provisão para riscos judiciais 18 816 1.246 2.299 2.219
Provisão para distratos 6 - - (5.305) 601
Variação nos ativos e passivos operacionais:
Contas a receber 6 112 (1.437) (42.779) (27.240)
Imóveis a comercializar 7 2.043 (1.051)(126.042) (17.764)
Impostos a recuperar e outros ativos (354) (478) (6.005) (935)
Dividendos recebidos 9 8.320 11.922 5.422 6.915
Fornecedores (255) 708 5.988 6.188
Obrigações tributárias 557 97 3.433 (1.251)
Obrigações trabalhistas 2.027 867 3.582 2.269
Adiantamento de cliente e permuta
de imóveis - - 56.822 (24.144)
Obrigações por compra de imóveis - - 25.997 7.366
Caixa líquido gerado nas atividades
operacionais 1.997 7.200 (20.968) (37.742)
Imposto de renda e contribuição
social pagos 17 - (5) (2.964) (1.543)
Juros de arrendamentos pagos 13 (195) (195) (195) (195)
Juros de empréstimos e
financiamentos pagos 11 (3.265) (965) (3.919) (2.498)
Caixa líquido gerado nas atividades
operacionais (1.463) 6.035 (28.046) (41.978)
Fluxos de Caixa das Atividades
de Investimento
Adições de imobilizado e intangível10 (471) (155) (3.838) (234)
Títulos e valores mobiliários 5 672 1.019 (7.097) (4.813)
Partes relacionadas ativo 8 818 (3.436) (2.479) 3.796
Aumento (redução) de capital em
controladas e empreendimentos
controlados em conjunto 9 (19.628)(40.414) 4.148 (5.956)
Caixa líquido aplicado nas
atividades de investimento (18.609)(42.986) (9.266) (7.207)
Fluxo de Caixa das Atividades
de Financiamento
Aumento (redução) de capital 19a. 13.931 4.289 (483) 5.515
Adiantamento para futuro
aumento de capital 19a. - 5.821 - 5.821
Partes relacionadas passivo 8 (6.408) 4.702 33.825 26.024
Liberações e captações de
empréstimos 11 43.600 26.400 61.411 29.364
Pagamentos de empréstimos 11 (4.167) (3.000) (4.555) (3.590)
Arrendamento mercantil 13 (638) (637) (638) (637)
Caixa líquido gerado pelas
atividades de financiamento 46.318 37.575 89.560 62.497
Aumento do Saldo de Caixa
Equivalentes de Caixa 26.246 624 52.248 13.312
Caixa e equivalentes de caixa no
início do exercício 974 350 18.457 5.145
Caixa e equivalentes de caixa no
fim do exercício 27.220 974 70.705 18.457
Aumento do Saldo de Caixa
E Equivalentes de Caixa 26.246 624 52.248 13.312
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
Demonstração do Resultado
para os Exercícios findos em 31 de Dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais - R$)
Controladora Consolidado
Nota 2020 2019 2020 2019
Receita Líquida 20 22.030 13.158 274.144 120.085
Custo dos Imóveis Vendidos e
dos Serviços Prestados 20 (17.946) (8.475) (172.862) (78.510)
Lucro Bruto 4.084 4.683 101.282 41.575
(Despesas) Receitas Operacionais
Despesas gerais e administrativas 21 (14.467) (8.244) (29.858) (21.033)
Despesas comerciais 21 (759) (262) (19.847) (18.106)
Equivalência patrimonial 9 57.877 4.029 18.836 4.762
Outras (despesas) receitas
operacionais, líquidas (1.596) (709) (1.465) (831)
Lucro (Prejuízo) antes do
Resultado Financeiro 45.139 (503) 68.948 6.367
Resultado Financeiro
Receitas financeiras 22 280 142 1.228 1.188
Despesas financeiras 22 (3.547) (2.240) (3.893) (3.608)
Lucro (Prejuízo) antes do Imposto
de Renda e Contribuição Social 41.872 (2.601) 66.283 3.947
Imposto de renda e contribuição
social - Correntes 17 - (7) (3.909) (55)
Imposto de renda e contribuição
social - Diferidos 17 - - (1.561) (1.918)
Lucro (Prejuízo) do Exercício 41.872 (2.608) 60.813 1.974
Lucro Atribuível Aos Acionistas
Controladores - - 41.872 (2.608)
Lucro Atribuível Aos Acionistas
Não Controladores - - 18.941 4.582
60.813 1.974
Resultado por ação básico e diluído23 0,55 (0,05) - -
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
A Nortis Incorporadora e Construtora S.A. (“Nortis” ou “Companhia”), vem
apresentar seus resultados, assim como de suas controladas e investidas,
para o exercício findo em 31 de dezembro de 2020.
No ano de 2020, a Nortis lançou um Valor Geral de Vendas (“VGV”) no
total de R$ 301 milhões, com 4 empreendimentos distribuídos nos segui-
mentos econômico (dentro do atual programa “Casa Verde e Amarela”),
médio-alto padrão e alto padrão.
No mesmo período, a Companhia realizou R$ 565 milhões em Vendas
Notas Explicativas às Demonstrações Financeiras Individuais e Consolidadas referentes aos Exercícios findos em 31 de Dezembro de
2020, de 2019 e de 2018 - (Valores expressos em milhares de Reais, exceto quando indicado de outra forma)
1. Contexto Operacional: A Nortis Incorporadora e Construtora S.A. e
Controladas (“Companhia” ou “Nortis”), anteriormente denominada Nortis
Incorporadora e Construtora Ltda., constituída em 5 de setembro de 2016,
com sede na Rua Mourato Coelho, 936 – 6º andar, Cidade e Estado de São
Paulo possui objeto social os serviços de engenharia e a administração de
obras, a incorporação, construção e comercialização de unidades, a pres-
tação de serviços de engenharia pertinentes às atribuições dos responsá-
veis técnicos e a participação em outras sociedades, na qualidade de sócia
ou acionista, a relação das controladas está descrita na nota explicativa n°
9. O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária e
a construção dos imóveis são efetuados diretamente pela Companhia ou
por outros parceiros. A Companhia utiliza se das marcas: Nortis, que atua
no segmento de alto padrão; e Vibra Residencial que atua no segmento
econômico, desenvolvendo projetos no âmbito do Programa Casa Verde e
Amarela (PCVA). Ambos segmentos concentrados na cidade de São Pau-
lo. As Companhias controladas, e os empreendimentos controlados em
conjunto, compartilham com a controladora as estruturas e os custos
corporativos, gerenciais e operacionais da Companhia ou do parceiro, con-
forme cada situação. A Composição dos acionistas está demonstrada na
nota explicativa n° 19. Atuação da Companhia frente a pandemia – COVID
19. Com o advento da pandemia da COVID 19, a Companhia atuou de for-
ma responsável e zelosa com seus stakeholders, introduzindo uma série
de medidas em suas diferentes esferas organizacionais como obras, escri-
tório e estandes de vendas, objetivando proteger seus colaboradores e for-
necedores. Também buscou mitigar os efeitos ocasionados pela quarente-
na e isolamento social, que gerou reclusão de seus potenciais clientes e o
impedimento de atendimentos presenciais. Seguindo todas as orientações
municipais, governamentais, federais e da OMS, a Nortis adotou uma série
de medidas, com destaque para: • Obras: Medição de temperatura na en-
trada dos canteiros; sanitização periódica com desinfetantes, fornecimento
de máscaras de proteção, álcool gel, kits de higiene e cestas básicas; rodí-
zio e distanciamento obrigatório nos refeitórios, uso restrito de elevadores
e cremalheiras. Como resultado, a Companhia não apresentou, até o pre-
sente momento, quaisquer interrupções, níveis elevados de abstenção ou
atrasos no cronograma de suas obras. • Vendas: Realização de uma série
de treinamentos para capacitar o corpo de vendas objetivando realizar o
processo completo de venda de modo online. Em março e abril, foram dis-
tribuídas cestas básicas aos corretores associados da empresa responsá-
vel pelas vendas da Companhia. Também durante os meses de março e
abril, principalmente, houve um pequeno aumento nos pedidos de
renegociação por parte dos clientes e um volume mínimo de distratos, sem
qualquer impacto material nos recebíveis e qualidade de crédito da cartei-
ra. Nestes dois meses, houve uma queda nas vendas, com retomada nos
meses subsequentes ao longo do ano de 2020, que em termos de VSO
Mensal apresentaram melhora no desempenho. • Escritório: Em março de
2020, a Companhia migrou a totalidade de seus colaboradores para que
passassem a atuar em regime de home office em período integral, propor-
cionando os equipamentos e mobiliário que se fizessem necessários, não
tendo sido identificada queda de produtividade. Em pesquisa interna reali-
zada na segunda semana de junho, foi obtido um índice de satisfação de
89% dos colaboradores com a situação atual de trabalho remoto. No exer-
cício findo, não houve qualquer desligamento de colaboradores, redução
de salário ou jornada de trabalho ou, ainda, suspensão de contrato de tra-
balho em decorrência da pandemia COVID 19. 2. Apresentação das De-
monstrações Financeiras e Principais Práticas Contábeis - 2.1. Base
de apresentação das demonstrações financeiras individuais e conso-
lidadas Declaração de conformidade: As demonstrações financeiras in-
dividuais e consolidadas da Companhia foram elaboradas e apresentadas
de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e com as normas
internacionais de relatório financeiro (“IFRS”), aplicáveis às entidades de
incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores
Mobiliários (“CVM”). Os aspectos relacionados a transferência de controle
na venda de unidades imobiliárias seguem o entendimento da administra-
ção da Companhia, alinhado àquele manifestado pela CVM no Ofício Cir-
cular/CVM/SNC/SEP nº 02/18 sobre a aplicação do Pronunciamento Téc-
nico NBC TG 47 (IFRS 15). A Administração afirma que todas as informa-
ções relevantes próprias das demonstrações financeiras, estão sendo evi-
Contratadas, sendo R$ 317 milhões na participação da Companhia en-
cerrando, por fim, o ano com 885 unidades em estoque. As vendas re-
presentaram um índice de Vendas Sobre Oferta (“VSO”) Trimestral
médio de 25,70 %. No que respeita ao desempenho econômico- finan-
ceiro, no exercício a Nortis obteve R$ 274 milhões de Receita
Operacional Líquida, apresentou um Lucro Bruto de R$ 101 milhões e
Lucro Líquido de R$ 61 milhões, mostrando um crescimento importan-
te comparado ao ano de 2019.
Tendo realizado as primeiras entregas de empreendimentos, a Compa-
nhia mostra-se cada vez mais consolidada no mercado imobiliário, apre-
sentando produtos de qualidade e relevância na paisagem urbanística,
sempre preocupada com o encantamento de seus clientes. A Companhia
continua confiante em sua atuação, permanecendo em busca de oportu-
nidades atrativas e rentáveis para executar seu plano de negócios e
transformar positivamente a vida de seus clientes.
Demonstrações do Resultado Abrangente
Para os Exercícios findos em 31 de Dezembro de 2020 e de 2019
(Valores expressos em milhares de reais - R$)
Controladora Consolidado
2020 2019 2020 2019
Lucro (Prejuízo) do Exercício 41.872 (2.608) 60.813 1.974
Outros resultados abrangentes - - - -
Total do Resultado Abrangente
do Exercício 41.872 (2.608) 60.813 1.974
Atribuível Aos Acionistas Controladores 41.872 (2.608)
Atribuível Aos Acionistas
Não Controladores 18.941 4.582
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.
denciadas, e que correspondem às utilizadas por ela na sua gestão. A
apresentação da Demonstração do Valor Adicionado (DVA), individual e
consolidada, é requerida pela legislação societária brasileira e pelas práti-
cas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis a Companhias abertas e foi
elaborada de acordo com a Deliberação CVM nº 557, de 12 de novembro
de 2008, que aprovou o pronunciamento contábil NBC TG09 – Demonstra-
ção do Valor Adicionado. As normas em IFRS, aplicáveis às entidades de
incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores
Mobiliários (“CVM”), não requerem a apresentação dessa demonstração.
Como consequência, essa demonstração está apresentada como informa-
ção suplementar, sem prejuízo do conjunto das demonstrações financeiras
às normas em IFRS, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária
no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”). 2.2.
Base de elaboração: As demonstrações financeiras individuais e consoli-
dadas foram elaboradas com base no custo histórico, exceto por determi-
nados instrumentos financeiros mensurados pelos seus valores justos,
conforme descrito no resumo das principais práticas contábeis deste rela-
tório. As demonstrações financeiras individuais e consolidadas foram ela-
boradas de acordo com a base contábil de continuidade operacional, ou
seja, que a Companhia está operando e continuará a operar em futuro pre-
visível. A Administração efetuou avaliação quanto a capacidade da Compa-
nhia em manter sua continuidade operacional, e não identificou nenhuma
incerteza significativa sobre o assunto. 2.3. Moeda funcional e de apre-
sentação: As demonstrações financeiras individuais e consolidadas são
apresentadas em real (R$), que é a moeda funcional da Companhia. 2.4.
Resumo das principais práticas contábeis: 2.4.1. Bases de consolida-
ção: As demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Compa-
nhia incluem as demonstrações financeiras da controladora e de suas con-
troladas. A Companhia controla uma entidade quando está exposta ou tem
direito a retornos variáveis decorrentes de seu envolvimento com a entida-
de e tem a capacidade de interferir nesses retornos devido ao poder que
exerce sobre a entidade. As controladas são integralmente consolidadas a
partir da data em que o controle é transferido e deixam de ser consolidadas
a partir da data em que o controle cessa. As práticas contábeis foram apli-
cadas de maneira uniforme em todas as controladas incluídas nas de-
monstrações financeiras individuais e consolidadas e o exercício social
dessas entidades coincide com o da Companhia. Quando necessário, as
demonstrações financeiras das controladas são ajustadas para adequar
suas práticas contábeis àquelas estabelecidas pela Companhia. Todas as
transações, saldos, receitas e despesas entre as companhias controladas
são eliminadas integralmente nas demonstrações financeiras consolida-
das. As informações das controladas consolidadas estão demonstradas na
nota explicativa np 9. 2.4.2. Julgamentos e estimativas contábeis: Na
preparação destas demonstrações financeiras individuais e consolidadas,
a Administração utilizou julgamentos, estimativas e premissas que afetam
a aplicação das políticas contábeis da Companhia e os valores reportados
dos ativos, passivos, receitas e despesas. Todas as estimativas e as pre-
missas contábeis utilizadas pela Companhia estão de acordo com os CPC
(IFRSs) e são as melhores estimativas disponíveis. As estimativas e pre-
missas são revisadas periodicamente pela Administração da Companhia.
As revisões das estimativas são reconhecidas prospectivamente. Os resul-
tados reais podem divergir dessas estimativas. As informações sobre as
incertezas relacionadas às premissas e estimativas relevantes estão inclu-
ídas abaixo: a) Provisão de perda de créditos esperados e provisão
para distratos: A Companhia mensura a provisão de perda de créditos
esperados e distratos baseado em premissas que consideram o histórico e
perspectivas de perdas esperadas de suas operações correntes e suas
estimativas. Exemplos: (a) atrasos no pagamento das parcelas; (b) Volume
de unidades distratadas. Tais premissas são revisadas periodicamente
para considerar eventuais alterações nas circunstâncias e históricos. b)
Provisões para riscos tributários, trabalhistas e cíveis: A Companhia
reconhece provisão para riscos judiciais quando há expectativas de per-
das. A avaliação da probabilidade de perda inclui a avaliação das evidênci-
as disponíveis, a hierarquia das leis, as jurisprudências disponíveis, as de-
cisões mais recentes nos tribunais e sua relevância no ordenamento jurídi-
co, bem como a avaliação dos advogados externos. As provisões são revi-
sadas e ajustadas para levar em conta alterações nas circunstâncias, tais
como prazo de prescrição aplicável, conclusões de inspeções fiscais ou
exposições adicionais identificadas com base em novos assuntos ou deci-
sões de tribunais. As informações sobre as provisões para riscos judiciais
estão demonstradas na nota explicativa np 18. c) Custos orçados dos
empreendimentos: Os custos orçados, compostos, principalmente, pelos
custos incorridos e custos previstos a incorrer para o encerramento das
obras, são regularmente revisados, conforme evolução das obras, e even-
A IMPRENSA OFICIAL DO ESTADO SA garante a autenticidade deste
documento quando visualizado diretamente no portal
www.imprensaoficial.com.br
quinta-feira, 29 de abril de 2021 às 01:00:32
Para continuar a ler
PEÇA SUA AVALIAÇÃO