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Laudos para Bancos (Avaliações)

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Vincent
AutorJosé Fiker
Ocupação do AutorDoutor em Semiótica e Linguística Geral (com enfâse em Laudos Periciais) pela USP
Páginas67-71

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Os laudos para bancos são basicamente de dois tipos:

  1. Avaliações para alienação ou compra patrimonial do banco.

  2. Avaliações para garantias.

No primeiro caso, é feito um laudo normal do tipo que definimos como Laudo Extra Judicial.

No segundo tipo é feito um laudo sucinto, em que é muito im portante caracterizar o “endereço” do imóvel.

Esse “endereço” do imóvel é que vai dizer se o banco deve ou não aceitar o imóvel como garantia. Presença de favelas, dificuldades de acesso, presença de feiras-livres na porta, escolas ao lado, criando dificuldades de estacionamento e acesso ao imóvel são fatores altamente negativos. Como fatores positivos incluímos: segurança, lazer, proximidade de escolas, super-mercados, agências bancárias, hospitais, transporte, metrô etc.

De uma maneira geral, os laudos para garantia feitos para bancos devem conter os elementos essenciais para sua utilização :

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Nome do financiado

Nome do proprietário

Dados do imóvel

Endereço

Inscrição na prefeitura

Croqui de localização do imóvel

Topografia no trecho

Tráfego no trecho

Dados do terreno

Dimensões: frente

esquerda

direita

fundos

Área total

Confrontações (De quem da rua olha o imóvel)

Lado direito

Lado esquerdo

Fundos

Infra-estrutura urbana: (água, pavimentação, telefone, esgoto, águas, pluviais, guias e sarjetas, iluminação pública, gás, passeio, rede elétrica etc.)

Serviços: (metrô, ônibus, comércio, hospital, escolas, clubes e respectivas distâncias).

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Fatores Negativos: (feiras livres, favelas, indústrias incômodas etc.).

Referência: (casa isolada, casa geminada, apartamento).

Idade Aparente: não pode ultrapassar 25 anos.

Características Gerais da Edificação: (nº de unidades por pavimento, número de pavimentos, nº de subsolos).

Infra-Estrutura: (Piscina, salão de jogos, “play ground”, salão de festas, quadra poliesportiva, antena coletiva, sauna, jardins).

Acabamento e outros Detalhes: (Fachada, elevadores, esquadrias externas, escadas, “hall” social, “hall” de serviço, “hall” do pavimento).

Estado de Conservação da Parte: (social, serviço).

Unidade Avaliada:

Conservação: (boa, regular, ruim).

Concepção do projeto: (boa, regular, ruim).

Localização e posição: (frente, para área interna, fundos etc.).

Pavimento: (onde se localiza)

Dependências: (quantificar: “hall”, escritório, sala, living, cozinha etc.).

Revestimento por Dependência: (pisos, paredes, tetos, esquadrias).

Acessórios: ...

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