Laudos de inspeção predial
Autor | Simone Feigelson Deutsch |
Páginas | 110-119 |
Page 110
A inspeção predial destina-se a verificar e cadastrar as anomalias existentes na edificação. A inspeção completa tenta viabilizar o entendimento das prováveis causas, podendo, diante dos problemas encontrados, orientar a necessidade de uma investigação mais complexa.
A definição de inspeção predial, segundo as Normas de Inspeção Predial editadas em 2009 pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia Nacional:
É a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.
Essa Norma classifica as inspeções de acordo com a dificuldade da vistoria a ser realizada e do grau de detalhamento do laudo final. Nesses parâmetros incluem-se o número de profissionais envolvidos e suas diversas especificidades, os testes que necessitarão ser efetivamente realizados, o tempo que será necessário, entre outros.
As anomalias serão classificadas de acordo com o grau de deterioração verificado, devendo ser considerado o impacto do risco que o dano pode ocasionar ao usuário ou ao próprio bem. Des-
Page 111
sa foram estabelecidas que o estado de conservação da edificação pode ser: crítico, regular ou mínimo, tal como a seguir transcrito.
CRÍTICO - IMPACTO IRRECUPERÁVEL - É aquele que provoca danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade, causando possíveis paralisações, aumento excessivo de custo, comprometimento sensível de vida útil e desvalorização acentuada.
REGULAR - IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERÁVEL - É aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas, deterioração precoce e desvalorização em níveis aceitáveis.
MÍNIMO - RECUPERÁVEL - É aquele causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto à estética ou atividade programável e planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos relativos aos impactos irrecuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliário.
Como já relatado, os laudos e pareceres técnicos são o texto do relatório das vistorias e conclusões realizadas por profissionais capacitados tecnicamente para esclarecer as questões em análise.
O laudo de inspeção predial deverá ser adequado às solicitações formuladas pelo Contratante.
· Poderá ser um laudo expedito descrevendo os problemas identificados.
· Poderá ser um laudo mais elaborado, analisando o desempenho, a verificação de projetos e especificações, necessitando de documentação para sua elaboração.
Page 112
O laudo poderá conter o diagnóstico dos problemas existentes, as recomendações sobre os serviços necessários e até mesmo contemplar o orçamento para a realização das atividades propos-tas.
É fundamental se estabelecer na contratação o nível de inspeção a ser efetuada, assim como o escopo do trabalho final, ou seja, do laudo de inspeção.
Nas conclusões do laudo, o profissional deverá fornecer as orientações técnicas para cada anomalia encontrada e o grau de urgência no...
Para continuar a ler
PEÇA SUA AVALIAÇÃO