Principais Tópicos de Laudos
| Autor | José Fiker |
| Ocupação do Autor | Doutor em Semiótica e Linguística Geral (com enfâse em Laudos Periciais) pela USP |
| Páginas | 73-76 |
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Assunto: Tipo de Perícia
Local: Endereço do imóvel objeto da perícia
Introdução: quem encomendou o trabalho e a que se refere Objetivo: para que foi encomendado o trabalho
Objeto: dados do imóvel objeto da perícia
Localização:
Da obra: em caso de vistoria cautelar
Do objeto: vizinho da obra em caso de vistoria cautelar Acessos
Caracterização do objeto
Descrição geral
Composição
Acabamentos
Projeto / execução
Administração / síndico
Vistoria
Documentação do estado físico do imóvel
Parecer técnico
Encerramento
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Objetivo – finalidade da avaliação
Imóvel – endereço do imóvel
Histórico – explicar porque surgiu a necessidade de proceder-se à avaliação do imóvel. Exemplo: porque o expropriado não concordou com o valor oferecido, etc.
Vistoria:
Do local
Localização
• Setor, quadra e lote (no IPTU)
• Nome do logradouro
• Nomes das ruas que completam a quadra
Características do local
• Melhoramentos públicos
• Importância do logradouro
• Características físicas e geoeconômica
Zoneamento
• Categorias de uso permitidas
• Área mínima
• Recuos obrigatórios
• Taxa de ocupação
• Coeficiente de aproveitamento
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Do imóvel
Do terreno
• Dimensões
• Topografia
• Consistência do solo
Da construção
• Cômodos com seus pés-direitos
• Acabamentos de pisos
• Acabamentos de paredes
• Acabamentos de forros
• Acabamentos de fachada
• Estrutura e tipo de telhado
• Área
• Classificação
• Idade real ou parente
Avaliação:
Critérios – Normas utilizadas
Pressupostos assumidos em função da documentação oferecida, principalmente em termos de áreas e dimensões.
Metolologia
Descrever os métodos que serão utilizados.
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Valor do terreno
Apresentar a fórmula a ser utilizada para cálculo do valor, ex plicando o que quer dizer cada elemento da notação algébrica.
Substituir o valor do terreno em função do valor unitário obtido em pesquisas de valores que podem figurar anexas ao laudo ou fazer parte do próprio corpo.
Valor da construção
Apresentar a fórmula a ser utilizada para cálculo do valor, explicando o que quer dizer cada elemento da notação algébrica.
Substituir no valor da construção os elementos fornecidos no corpo do laudo.
Valor do imóvel – efetuar a soma dos valores do terreno e da construção (mais a vantagem da coisa feita, quando for o caso).
Respostas aos quesitos
DA AUTORA – responder objetivamente
DA RÉ – responder...
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