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Vistorias na construção civil

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Vincent
AutorFlávio Fernando de Figueiredo e Marcio de Souza Santos
Páginas149-163
VISTORIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
Flávio Fernando de Figueiredo
Engenheiro Civil (Poli/USP – 1980), pós-graduado em Avaliações em Perícias de Enge-
nharia. Membro Titular do IBAPE/SP, integrando sua diretoria desde 1993 e tendo sido
vice-presidente nos biênios 2009/2011 e 2011/2013. Consultor e Perito em mediações,
arbitragens e demandas judiciais, autor e coautor de diversas publicações na área de
avaliações, perícias, arbitragens e vistorias.
Marcio de Souza Santos
Engenheiro Civil e mestre em engenharia, ambos pela Poli/USP. Foi consultor de riscos
nas áreas de mineração, construção civil, seguros e resseguros. Consultor de escritórios
de advocacia em demandas judiciais e extrajudiciais.
1. INTRODUÇÃO
Há três décadas vimos observando um incremento muito expressivo nos litígios
envolvendo a construção civil, em suas diversas etapas.
Ao tentar diagnosticar as causas de tal aumento, encontramos na falta ou def‌ici-
ência de referências técnicas para os envolvidos um dos principais transformadores
de controvérsias em conf‌litos e disputas.
Não havendo referências sólidas para pautar a interrelação entre as partes, resta
prejudicada a possibilidade de apuração de desvios de qualquer natureza ou porte,
quer através de simples verif‌icações, quer por meio de perícia de engenharia.
Dentre as referências importantes, encontram-se as vistorias, por constituírem
instrumentos que possibilitam a perpetuação de um retrato f‌iel e verdadeiro do bem
objetivado, para servir como referência para eventual apuração futura.
Este artigo procura, a partir de análises sobre a gênese e a evolução dos conf‌litos
na construção civil, mostrar a relevância das vistorias para suas mitigações.
São também apresentadas as vistorias inseridas no contexto da administração
de ativos, tema de interesse da área de Facilities Management.
2. PARTICULARIDADES DA CONSTRUÇÃO CIVIL
A construção civil tem propiciado oportunidades para o desenvolvimento de
processos inovadores de gestão de projetos, análise de riscos e controle de qualida-
de, resultado de um esforço da comunidade técnica e científ‌ica para contemplar as
particularidades que distinguem esse ramo de outras atividades produtivas.
Algumas das particularidades da construção civil, que evidenciam a complexi-
dade dos empreendimentos neste âmbito, encontram-se sumarizadas na Figura 1.

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