Acórdão Nº 0000001-27.2015.8.24.0030 do Terceira Câmara de Direito Civil, 19-10-2021
| Número do processo | 0000001-27.2015.8.24.0030 |
| Data | 19 Outubro 2021 |
| Tribunal de Origem | Tribunal de Justiça de Santa Catarina |
| Órgão | Terceira Câmara de Direito Civil |
| Classe processual | Apelação |
| Tipo de documento | Acórdão |
Apelação Nº 0000001-27.2015.8.24.0030/SC
RELATOR: Desembargador SAUL STEIL
APELANTE: MARIA CELIA LEITAO PATARRA (RÉU) APELADO: CARMEN IGNEZ SOARES DE ALMEIDA (AUTOR)
RELATÓRIO
Por brevidade, adoto o relatório elaborado pelo juízo da 1ª Vara da Comarca de Imbituba:
CARMEN IGNEZ SOARES DE ALMEIDA, qualificado no evento 1, por intermédio de advogado(a) regularmente habilitado(a), ajuizou AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO em face de MARIA CELIA LEITAO PATARRA, igualmente identificado(a)nos autos.
Relatou, em apertada síntese, que arrendou imóvel de titularidade do(a)requerido(a), no período compreendido entre novembro de 2014 a outubro de 2015,comprometendo-se ao importe total de R$ 20.000,00.
Disse que fez melhorias no imóvel, pois pretendia utiliza-lo como estação de veraneio, alugando espaço para acomodação de famílias que desejassem veranear por alguns dias na Praia do Rosa.
Alegou que além da mudança, roupas, computador, impressora, aparelhos de som,TVs, também equipou o imóvel com estoque de mercadorias para vender aos possíveis clientes.
Mencionou que conjecturava lucros de aproximadamente R$ 40.000,00 com a exploração comercial do imóvel.
Sustentou, no entanto, que em dezembro de 2014, enquanto fazia churrasco no imóvel, foi surpreendida com fumaça proveniente do andar superior, ocasionada pelo fogo que atingiu madeiramento do telhado e que passava pelo interior da churrasqueira, causando incêndio que destruiu o imóvel.
Com base em tais fatos, postulou, não somente a rescisão contrato, como também a condenação do(a) requerido(a) ao pagamento de indenização pelas perdas e danos advindas.
Formulou os demais requerimentos de praxe, juntou documentos e valorou a causa.
Decisão proferida no Evento 29 deferiu parcialmente o pedido de tutela antecipada, apenas para sustar os cheques emitidos pelo(a) autor(a) e autorizar o depósito judicial das prestações vincendas.
Regularmente citado(a), o(a) requerido(a) apresentou resposta em forma de contestação, oportunidade em que refutou nexo causal entre o madeiramento do telhado e o incêndio.
Nestes termos, pugnou pela improcedência do pedido autoral.Instado(a) a se manifestar, o(a) autor(a) apresentou réplica.Aprazada audiência de instrução e julgamento, tomou-se o depoimento pessoal do(a) requerido(a) e de quatro testemunhas (Eventos 68 e ss.).
Em sede de alegações finais, o(a) requerido(a) reeditou os fatos e argumentos defendidos ao longo do processo, ao passo que o(a) autor(a), instado para a mesma finalidade, deixou fluir em branco o prazo para tanto concedido.
Contemporaneamente, o(a) requerido(a) ajuizou demanda, tombada sob o número 0300234-48.2015.8.24.0030, postulando a rescisão do contrato, indenização por perdas e danos e despejo do(a) autor(a).
Referido processo seguiu os trâmites legais, sendo contestado pelo(a) autor(a).
Vieram ambos processos conclusos, em vista da conexão reconhecida na decisão do Evento 15.
Sobreveio sentença (evento 88), que equalizou a presente lide nos seguintes termos:
ANTE O EXPOSTO, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido formulado nestes autos, para RESCINDIR o contrato de arrendamento de imóvel entabulado entre o(a) autor(a) CARMEN IGNEZ SOARES DE ALMEIDA e o(a) requerido(a) MARIA CELIA LEITAO PATARRA.
Como consequência, CONDENO o(a) requerido(a) ao ressarcimento ao(a) autor(a), com atualização monetária pelo INPC/IBGE e juros de mora de 1% ao mês, a contar da citação, da importância que exceder a R$ 418,00, que tenha sido satisfeita em vista do preço ajustado para o arrendamento do...
RELATOR: Desembargador SAUL STEIL
APELANTE: MARIA CELIA LEITAO PATARRA (RÉU) APELADO: CARMEN IGNEZ SOARES DE ALMEIDA (AUTOR)
RELATÓRIO
Por brevidade, adoto o relatório elaborado pelo juízo da 1ª Vara da Comarca de Imbituba:
CARMEN IGNEZ SOARES DE ALMEIDA, qualificado no evento 1, por intermédio de advogado(a) regularmente habilitado(a), ajuizou AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO em face de MARIA CELIA LEITAO PATARRA, igualmente identificado(a)nos autos.
Relatou, em apertada síntese, que arrendou imóvel de titularidade do(a)requerido(a), no período compreendido entre novembro de 2014 a outubro de 2015,comprometendo-se ao importe total de R$ 20.000,00.
Disse que fez melhorias no imóvel, pois pretendia utiliza-lo como estação de veraneio, alugando espaço para acomodação de famílias que desejassem veranear por alguns dias na Praia do Rosa.
Alegou que além da mudança, roupas, computador, impressora, aparelhos de som,TVs, também equipou o imóvel com estoque de mercadorias para vender aos possíveis clientes.
Mencionou que conjecturava lucros de aproximadamente R$ 40.000,00 com a exploração comercial do imóvel.
Sustentou, no entanto, que em dezembro de 2014, enquanto fazia churrasco no imóvel, foi surpreendida com fumaça proveniente do andar superior, ocasionada pelo fogo que atingiu madeiramento do telhado e que passava pelo interior da churrasqueira, causando incêndio que destruiu o imóvel.
Com base em tais fatos, postulou, não somente a rescisão contrato, como também a condenação do(a) requerido(a) ao pagamento de indenização pelas perdas e danos advindas.
Formulou os demais requerimentos de praxe, juntou documentos e valorou a causa.
Decisão proferida no Evento 29 deferiu parcialmente o pedido de tutela antecipada, apenas para sustar os cheques emitidos pelo(a) autor(a) e autorizar o depósito judicial das prestações vincendas.
Regularmente citado(a), o(a) requerido(a) apresentou resposta em forma de contestação, oportunidade em que refutou nexo causal entre o madeiramento do telhado e o incêndio.
Nestes termos, pugnou pela improcedência do pedido autoral.Instado(a) a se manifestar, o(a) autor(a) apresentou réplica.Aprazada audiência de instrução e julgamento, tomou-se o depoimento pessoal do(a) requerido(a) e de quatro testemunhas (Eventos 68 e ss.).
Em sede de alegações finais, o(a) requerido(a) reeditou os fatos e argumentos defendidos ao longo do processo, ao passo que o(a) autor(a), instado para a mesma finalidade, deixou fluir em branco o prazo para tanto concedido.
Contemporaneamente, o(a) requerido(a) ajuizou demanda, tombada sob o número 0300234-48.2015.8.24.0030, postulando a rescisão do contrato, indenização por perdas e danos e despejo do(a) autor(a).
Referido processo seguiu os trâmites legais, sendo contestado pelo(a) autor(a).
Vieram ambos processos conclusos, em vista da conexão reconhecida na decisão do Evento 15.
Sobreveio sentença (evento 88), que equalizou a presente lide nos seguintes termos:
ANTE O EXPOSTO, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido formulado nestes autos, para RESCINDIR o contrato de arrendamento de imóvel entabulado entre o(a) autor(a) CARMEN IGNEZ SOARES DE ALMEIDA e o(a) requerido(a) MARIA CELIA LEITAO PATARRA.
Como consequência, CONDENO o(a) requerido(a) ao ressarcimento ao(a) autor(a), com atualização monetária pelo INPC/IBGE e juros de mora de 1% ao mês, a contar da citação, da importância que exceder a R$ 418,00, que tenha sido satisfeita em vista do preço ajustado para o arrendamento do...
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