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Balanço - BSP EMPREEND. IMOB.S S.A

Versão original (Diário Oficial do Estado de São Paulo (DOSP)) Citado por Related
Vincent
Data de publicação26 Fevereiro 2021
SeçãoCaderno Empresarial
sexta-feira, 26 de fevereiro de 2021 Diário Of‌i cial Empresarial São Paulo, 131 (38) – 295
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
BALANÇOS PATRIMONIAIS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2020 E 2019 (Em milhares de Reais)
DEMONSTRAÇÕES DE RESULTADOS
EXERCÍ CIOS FIN DOS EM 31 DE D EZEMBRO D E 2020 E 2019 (Em milhares de Reais)DEMONSTRAÇÕES DOS FLUXOS DE CAIXA - MÉTODO INDIRETO
EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2020 E 2019 (Em milhares de Reais)
DEMONSTRAÇÕES DOS RESULTADOS ABRANGENTES
EXERCÍ CIOS FIN DOS EM 31 DE D EZEMBRO D E 2020 E 2019 (Em milhares de Reais)
continua
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações contábeis
Senhores Acionistas,
Submetemos à apreciação de V.Sas. as Demonstrações Contábeis da BSP Empreendimentos Imobiliários
6$³6RFLHGDGH´RX³%63(PSUHHQGLPHQWRV,PRELOLiULRV´UHODWLYDVDR H[HUFtFLR¿QGRHPGHGH]HPEUR
de 2020, de acordo com as práticas contábeis, legais e estatutárias em vigor, incluindo os pronunciamentos, as
orientações e as interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis - CPC, acompanhadas
das respectivas Notas Explicativas e do Relatório dos Auditores Independentes.
Contexto
Em 2020, a BSP Empreendimentos Imobiliários, empresa do Grupo Bradesco Seguros, uma das principais
empresas de propriedades comerciais de renda do Brasil, demonstrou grande resiliência e manteve a
HVWUDWpJLDGHPD[LPL]DURYDORUGRVDWLYRVLPRELOLiULRVGHVHXSRUWIyOLRDXPHQWDQGRDSDUWLFLSDomRGHLPyYHLV
da Sociedade ocupada por terceiros, além de evoluir no desenvolvimento de novos negócios e gestão ativa
GDFDUWHLUDRWLPL]DQGRVXDRFXSDomR
$%63(PSUHHQGLPHQWRV,PRELOLiULRVWHPSRUHVFRSRVDDSDUWLFLSDomRHPVRFLHGDGHVFRQVyUFLRVIXQGRV
de investimento e demais veículos que tenham por objeto a atividade imobiliária; e (b) a compra, venda,
locação e administração de bens imóveis próprios.
$ 6RFLHGDGH FRQWLQXD IRFDGD QD JHUDomR GH UHFHLWDV GH ORQJR SUD]R VHJXLQGR VHX SODQHMDPHQWR GH
LQYHVWLPHQWRVWHQGRGLYHUVDVIUHQWHVGHWUDEDOKRQRVHQWLGRGH
 RWLPL]DUDRFXSDomRHEXVFDUJDQKRVGHH¿FLrQFLDQRJHUHQFLDPHQWRGRportfólio; e
 HVWUXWXUDUSURMHWRVHSURGXWRV¿QDQFHLURVLPRELOLiULRVEXVFDQGRH[SORUDURSRWHQFLDOGRVDWLYRVSUySULRV
Desempenho das Operações
$%63(PSUHHQGLPHQWRV,PRELOLiULRVDSUHVHQWRXQRH[HUFtFLRGHUHFHLWDOtTXLGDGH5PLOK}HV
5PLOK}HVQRH[HUFtFLRGHRULXQGDVEDVLFDPHQWHGDORFDomRGHEHQVLPyYHLV
$ %63 (PSUHHQGLPHQWRV ,PRELOLiULRV DSUHVHQWRX QR H[HUFtFLR GH  /XFUR /tTXLGR GH 5
PLOK}HV5PLOK}HVQRH[HUFtFLRGHDXPHQWRGHHPUHODomRD2(%,7'$WRWDOL]RX
5PLOK}HV
&RQIRUPH$WDGD5HXQLmRGR&RQVHOKRGH$GPLQLVWUDomRUHDOL]DGDHPGHGH]HPEURGHIRLDSURYDGR
a proposta da Diretoria para pagamento de dividendos à Bradesco SegPrev Investimentos Ltda., única
DFLRQLVWDGD6RFLHGDGHQRYDORUGH5VHQGRSDJRVHPGHGH]HPEURGH
Aplicações Financeiras
$VDSOLFDo}HV ¿QDQFHLUDVHVWmR FODVVL¿FDGDVQDV FDWHJRULDV ³9DORU-XVWRSRU PHLRGR 5HVXOWDGR 9-5´H
³9DORU-XVWRSRUPHLRGHRXWURVUHVXOWDGRVDEUDQJHQWHV9-25$´FRQIRUPHQRUPDVFRQWiEHLVHPYLJRU
Gestão de Riscos
A BSP Empreendimentos Imobiliários está em linha com as melhores práticas de mercado e com a legislação
YLJHQWH2SURFHVVRGHJHUHQFLDPHQWRGHULVFRVFRQWDFRPDSDUWLFLSDomRGHWRGDVDVFDPDGDVFRQWHPSODGDV
pelo escopo de governança corporativa, que abrange, desde a Alta Administração, até as diversas áreas de
QHJyFLRVHSURGXWRVQDLGHQWL¿FDomRHJHVWmRGRVULVFRV
(VWmRLQVHULGRV QHVVHFRQWH[WR FDWHJRUL]DU RVULVFRV UHOHYDQWHV SDUDFRPSRU RSHU¿O GH ULVFRVDOpP GD
GLIXVmRGDVSROtWLFDVQRUPDVHSURFHVVRVEHPFRPRRPRQLWRUDPHQWRFRQWtQXRGDH[SRVLomRDRVULVFRV
Controles Internos
A atuação de Controles Internos tem como principal objetivo apoiar todas as áreas internas, seja de suporte
ao negócio ou operacionais, na construção e manutenção de um ambiente corporativo mais seguro e
VXVWHQWiYHO6XDVDWLYLGDGHVHVWmRDGHUHQWHVjVQRUPDVORFDLVVHJXHPDVGLUHWLYDVGDSROtWLFDGD2UJDQL]DomR
%UDGHVFRVREUH R WHPD H FXPSUHP DV H[LJrQFLDV GD VHomR  GD /HL DPHULFDQD 6DUEDQHV2[OH\ H RV
principais frameworksLQWHUQDFLRQDLV GHFRQWUROHV FRPRR &262Committee of Sponsoring Organizations
of the Treadway CommissionH R &2%,7 Control Objetives for Information and Related Technology). A
%63(PSUHHQGLPHQWRV,PRELOLiULRV UHDOL]DSHULRGLFDPHQWH WHVWHVGH DGHUrQFLDDVVHJXUDQGR DH¿FLrQFLD
GRVFRQWUROHVH RDWHQGLPHQWRjV UHJXODPHQWDo}HVHQRUPDWLYRVLQWHUQRV GR*UXSR%UDGHVFR 6HJXURV2V
resultados são reportados à Alta Administração do Grupo Bradesco Seguros, aos Comitês de Auditoria e
*HVWmRGH5LVFRV&RQWUROH$WXDULDOH&RQIRUPLGDGHGD%UDGVHJ3DUWLFLSDo}HV
Compliance
2 *UXSR %UDGHVFR 6HJXURV HVWHQGHQGR WDPEpP j %63 (PSUHHQGLPHQWRV ,PRELOLiULRV 6$ SRVVXL
estrutura própria para monitoramento do atendimento tempestivo às demandas dos Órgãos Reguladores
que supervisionam suas atividades. Em complemento, a Área de Compliance atua na captação, divulgação e
devido acompanhamento das regulamentações aplicáveis para assegurar a aderência.
2*UXSRPDQWpPRFRPSURPLVVRFRQWtQXRGHSUHYHQLUHFRPEDWHUD/DYDJHPGH'LQKHLURR)LQDQFLDPHQWRDR
7HUURULVPRHDV)UDXGHVSRUPHLRGHSURFHVVRVHFRQWUROHVFRQVLVWHQWHVDSOLFDGRVQRGHYLGRPRQLWRUDPHQWR
GDVRSHUDo}HVDSRLDQGRRXWURVHVIRUoRVJRYHUQDPHQWDLV ORFDLVHLQWHUQDFLRQDLVFRQWUDSRVVtYHLVVLWXDo}HV
FULPLQRVDVHPDQWHQGRGLVSRQtYHLVRVFDQDLVGHGHQ~QFLDDRVIXQFLRQiULRVHDRS~EOLFRH[WHUQRSDUDUHFHEHU
relatos de indícios de práticas ilícitas ou irregulares.
$DSOLFDomR GRV SULQFtSLRV GH FRQGXWD HVWDEHOHFLGRV SHOD 2UJDQL]DomR %UDGHVFR H SHOR *UXSR %UDGHVFR
6HJXURVQDV UHODo}HVFRPRV FOLHQWHVSDUFHLURV IRUQHFHGRUHVH GHPDLVSDUWHV UHODFLRQDGDVWDPEpPID]
parte da atuação da Área de Compliance, através do monitoramento contínuo e ações periódicas para o
aculturamento dos públicos envolvidos (interno e externo), contribuindo para uma melhor jornada e experiência
com nossos produtos e serviços.
2 *UXSR %UDGHVFR 6HJXURV GR TXDO D %63 (PSUHHQGLPHQWRV ,PRELOLiULRV ID] SDUWH SRVVXL FRPLWrV
executivos, possibilitando que as tomadas de decisão ocorram nas instâncias pertinentes, resguardando os
padrões de conduta e a responsabilidade corporativa, numa contínua busca de excelência em seus processos
e uma prestação de contas transparente e ética às partes interessadas.
Governança de Dados e Segurança da Informação
Dado o cenário de requerimentos das publicações de atos normativos por parte dos Órgãos Reguladores, a
exigência de implementação da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), e o incremento na velocidade de
WUDQVIRUPDomRGLJLWDO TXHHVWDPRV YLYHQFLDQGR R*UXSR %UDGHVFR 6HJXURVUHD¿UPD RFRPSURPLVVR FRP
DGLVSRQLELOLGDGHLQWHJULGDGH VHJXUDQoDFRQ¿GHQFLDOLGDGHH SULYDFLGDGHGDV LQIRUPDo}HVRUJDQL]DFLRQDLV
HGRV FOLHQWHVFRP rQIDVHHVSHFLDO j JRYHUQDQoDGH GDGRVVHJXUDQoD GDLQIRUPDomR H SULYDFLGDGHGRV
GDGRVSHVVRDLV HVHQVtYHLV GHQWURH IRUDGD RUJDQL]DomR 6HQGRDVVLP R*UXSR %UDGHVFR6HJXURV WHP
DFRPSDQKDGRGH IRUPD EDVWDQWH SUHVHQWH DV QHFHVVLGDGHV GRV UHJXODGRUHV H FOLHQWHV DSRLDQGRVH QDV
melhores práticas de mercado, assegurando-se por meio de processos a qualidade, transparência e proteção
DRVGDGRVJDUDQWLQGR DFRQVLVWrQFLD HFRQ¿DELOLGDGH GXUDQWHWRGRR FLFORGH WUDWDPHQWRGHGDGRV HFRP
LVVRGDQGRXPIRFRHVSHFLDOjJRYHUQDQoDGHGDGRVHVHJXUDQoDGDLQIRUPDomR
Agradecimentos
3HORVr[LWRVREWLGRVDJUDGHFHPRVRDSRLRHDFRQ¿DQoDGRVFOLHQWHVHRWUDEDOKRGHGLFDGRGRVQRVVRVIXQFLRQiULRVH
Parceiros de Negócios.
%DUXHULGHIHYHUHLURGH
Conselho de Administração e Diretoria
Controladora Consolidado
Ativo Nota 2020 2019 2020 2019
Circulante ..................................................................... 456.913 200.291 1.105.399 785.115
Caixa e equivalentes de caixa ....................................... 4 6 
$SOLFDo}HV¿QDQFHLUDV ...................................................    
Valores a receber .......................................................... 8    
Dividendos a receber.....................................................  868 - -
Créditos tributários .......................................................    
Estoque ......................................................................... - -  
2XWURVDWLYRV .................................................................    
Ativos não circulante mantido para venda..................... - -  -
Ativo não circulante .................................................... 3.888.139 3.805.460 3.288.350 3.281.494
$SOLFDo}HV¿QDQFHLUDV ...................................................    
Créditos tributários ........................................................    
Valores a receber .......................................................... 8 - -  
Investimentos ................................................................    
Participações societárias ............................................... 7   - -
Propriedades para investimento .................................... 6 - -  
,PRELOL]DGR ....................................................................    
Máquinas e equipamentos ............................................  68 2.867 
Depreciação acumulada ................................................    
Intangível .......................................................................   2.628 
2XWURVLQWDQJtYHO ...........................................................    
$PRUWL]DomRDFXPXODGD ................................................    
Total do ativo ...............................................................4.345.052 4.005.751 4.393.749 4.066.609
Controladora Consolidado
Passivo Nota 2020 2019 2020 2019
Circulante ..................................................................... 28.137 31.821 69.485 85.172
Contas a pagar ..............................................................    
2EULJDo}HVDSDJDU .......................................................  26.407  47.624 
Adiantamento de clientes .............................................. - -  
Impostos e encargos sociais a recolher ........................    
Impostos e contribuições ...............................................  2.722  
Patrimônio líquido ....................................................... 4.316.915 3.973.930 4.316.914 3.973.930
Capital social .................................................................  
Reservas de lucros ........................................................  
Ajuste de avaliação patrimonial .....................................    
Sócios não controladores .......................................... - - 7.350 7.507
Total do passivo .......................................................... 4.345.052 4.005.751 4.393.749 4.066.609
Controladora Consolidado
Nota 2020 2019 2020 2019
Receita líquida
Receita de aluguéis ....................................................... D - -  
Receita com estacionamento ........................................ - - 807 
Receita de venda de imóveis ........................................ - -  40.000
Custos das operações
Depreciação de imóveis para renda ..............................- -  
Custo de imóveis vendidos............................................ - -  
Lucro bruto .................................................................. - -  
Despesas gerais e administrativas ................................ E    
2XWUDVUHFHLWDVRSHUDFLRQDLV ......................................... - - 684 227
2XWUDVGHVSHVDVRSHUDFLRQDLV ...................................... F    
Resultado de equivalência patrimonial ..........................  - -
5HVXOWDGRDQWHVGRUHVXOWDGR¿QDQFHLURHGRV
tributos ......................................................................... 469.628 443.093 530.207 499.762
5HVXOWDGR¿QDQFHLUR ...................................................... G 21.171 25.389 34.488 53.885
5HFHLWDV¿QDQFHLUDV ......................................................    
'HVSHVDV¿QDQFHLUDV ....................................................  (40)  
Resultado antes dos tributos sobre o lucro ............. 490.799 468.482 564.695 553.647
Imposto de renda...........................................................     
Contribuição social ........................................................     
Lucro líquido do exercício .......................................... 496.550 482.862 496.393 483.592
Resultado atribuído aos acionistas controladores ......... - -  482.862
Resultado atribuído aos acionistas não controladores ..  
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações contábeis
Controladora Consolidado
2020 2019 2020 2019
Lucro líquido do exercício ......................................................  482.862  
Ajuste de avaliação patrimonial ..................................................    
Total do resultado abrangente do exercício ......................... 500.116 485.092 499.959 485.822
Atribuível a sócios da empresa controladora .............................    
Atribuível a sócios não controladores ........................................ - -  
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações contábeis.
Controladora Consolidado
2020 2019 2020 2019
Lucro líquido do exercício ....................................................... 496.550 482.862 496.550 482.862
Ajustes para:
'HSUHFLDo}HVHDPRUWL]Do}HV ....................................................  866  
Resultado de equivalência patrimonial .......................................   --
Impairment.................................................................................. - -  
Lucro líquido ajustado do exercício ....................................... (28.649) (38.252) 537.361 521.347
Variações nas contas patrimoniais (aumento)/redução:
$SOLFDo}HV¿QDQFHLUDV ................................................................    
7tWXORVHFUpGLWRVDUHFHEHU ........................................................    (40.620)
2XWURVDWLYRV .............................................................................. 2.268 (24)  
Contas a pagar ...........................................................................    22.647
Caixa líquido gerado nas atividades operacionais ............... (164.989) (64.137) 321.849 385.208
Atividades de investimento
Recebimentos de dividendos .....................................................  474.000 - -
Venda de investimentos ............................................................. - - 2.847 
$TXLVLomREDL[DGHLPRELOL]DGR ..................................................  - 
Aquisição de investimentos ........................................................   --
Aquisição de propriedades para investimentos .......................... - -  
Ajuste com títulos e valores mobiliários (PL) negativos/
positivos ...................................................................................    
Ativo intangível .......................................................................... - -(7) -
Caixa líquido consumido nas atividades de investimento ... 314.988 314.138 (171.711) (135.871)
$WLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
Participação dos acionistas minoritários .................................... - -  
Dividendos pagos ......................................................................    
Caixa líquido gerado/(consumido) nas atividades de
¿QDQFLDPHQWR ........................................................................ (150.000) (250.000) (150.157) (249.270)
Aumento/(Redução) líquido de caixa e equivalentes de
caixa ........................................................................................ (1) 1 (19) 67
Caixa e equivalentes de caixa no ínicio do exercício ................ 6   262
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DQR¿QDOGRH[HUFtFLR ..................  6  
Aumento/(Redução) líquido de caixa e equivalente
de caixa ................................................................. (1) 1 (19) 67
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações contábeis.
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sexta-feira, 26 de fevereiro de 2021 às 01:32:05

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