Balanço - GLP X Participações Ltda
| Data de publicação | 23 Fevereiro 2021 |
| Seção | Caderno Empresarial |
60 – São Paulo, 131 (35) Diário Ofi cial Empresarial terça-feira, 23 de fevereiro de 2021
GLP X Participações Ltda.
CNPJ/ME nº 37.837.627/0001-01
Demonstrações Financeiras referente ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2020 (Valores expressos em Reais)
Balanço Patrimonial Demonstração do Resultado
Ativo 31/12/2020
Circulante 500,23
Caixa e equivalentes de caixa 500,23
Não circulante 829.160,42
Investimentos 829.160,42
Total 829.660,65
Passivo 31/12/2020
Circulante 40.651,61
Fornecedores (8.670,29)
Impostos a recolher 42.794,79
Provisões diversas 6.527,11
Patrimônio líquido 789.009,04
Capital social 1.000,00
Reservas de capital 794.820,00
Lucros/prejuízos acumulados (6.810,96)
Total 829.660,65
31/12/2020
Contas de Resultado Acumulado
Despesas/receitas operacionais 6.810,96 D
Despesas/receitas gerais e administrativas 6.810,96 D
Resultado líquido 6.810,96 D
A Diretoria
Leonardo Fonseca de Campos
Contador CRC 1SP 303.190/O-9
Construtora Adolpho Lindenberg S.A.
CNPJ nº 61.022.042/0001-18
Demonstrações Financeiras para os Exercícios findos em 31/12/2020 e 2019 (Em milhares de reais - R$, exceto quando indicado de outra forma)
Relatório da Administração
A Administração da Construtora Adolpho Lindenberg S.A. (“CAL” ou “Com-
panhia”) submete à sua apreciação o Relatório da Administração e as cor-
respondentes Demonstrações Financeiras, acompanhadas do relatório do
Auditor Independente, referente ao exercício social encerrado em 31 de de-
zembro de 2020. Todas as informações financeiras estão apresentadas em
milhares de Real foram arredondadas para o valor mais próximo, exceto
quando indicado de outra forma. Mensagem da Administração: Em linha
com o planejamento estratégico da Companhia para o ano de 2020, culmi-
nando com o retorno operacional em patamares historicamente realizados,
a Construtora Adolpho Lindenberg realizou o lançamento de 4 empreendi-
mentos nos 12M20, totalizando um VGV Potencial R$660.400 sendo
R$ R$255.500 na participação da CAL e com participação média de 38,7%.
Os empreendimentos lançados em 2020: (i) Lindenberg Cambuí lançado em
março (1T20), segmento residencial de alto padrão, localizado no interior de
São Paulo e com 100% de participação da CAL, composto de 22 unidades
tipo, 1 unidade garden e 1 unidade cobertura, torre única, com VGV Poten-
cial de lançamento de R$79.800 e com 6.344 mil m² de área privativa;
(ii) Lindenberg Reserva Itaim lançado em junho (2T20), segmento residen-
cial de alto padrão, localizado na capital de São Paulo e com 13,72% de
participação da CAL, torre única, composto de 42 unidades tipo, 2 unidades
garden e 2 coberturas duplex, com VGV Potencial de lançamento de
R$152.400 e com 7.125 mil m² de área privativa; (iii) Praça Lindenberg -
Fase Clodomiro lançado em novembro (4T20), segmento residencial de alto
padrão, localizado na capital de São Paulo e com 15% de participação CAL,
torre única, composto de 54 unidades tipo, 2 unidades garden e 2 coberturas
duplex, com VGV Potencial R$321.800 e com 11.805 mil m² de área privati-
va e; (iv) Lindenberg Vila Mariana lançado em dezembro (4T20), segmento
residencial de alto padrão, localizado na capital de São Paulo e com 100%
de participação da CAL, composto de 30 unidades tipo e 2 unidades garden,
com VGV Potencial de lançamento de R$106.500 e com 6.845 mil m² de
área privativa. Com a manutenção das taxas de juros e o arrefecimento da
crise provocada pelo COVID-19, entendemos que já passamos pelo pior
momento, e o mercado imobiliário, especialmente de São Paulo e no alto
padrão, está se recuperando gradativamente e estamos bastante otimistas
para os novos lançamentos. Importante destacar que os próximos lança-
mentos dependerão principalmente da demanda do mercado e das condi-
ções do cenário econômico no país. As vendas gerais de unidades imobiliá-
rias (VGV)somaram R$ 92.900 no 4T20, e a parte CAL correspondeu a
R$ 34.200 (36,9% das vendas totais). As vendas gerais de unidades imobi-
liárias (VGV) realizadas nos 12M20 totalizaram R$199.300 e a parte CAL
correspondeu a R$68.800 (34,5% das vendas totais). O índice de vendas
sobre a oferta consolidado (VSO) totalizou 17,0% no encerramento do 4T20
e 33,4% no acumulado de 2020, e a participação da CAL, totalizou 9,2% no
4T20 e 24,7% nos 12M20. Esses índices reforçam a retomada operacional
da Construtora Adolpho Lindenberg em níveis saudáveis. O estoque a valor
de mercado referente às incorporações realizadas pela Construtora Adolpho
Lindenberg no encerramento do 4T20 totalizou R$451.000, sendo
R$183.800 referente à parte CAL com participação média de 40,8% do total.
Os estoques da CAL estão concentrados e distribuídos em unidades
residenciais e voltado para o alto padrão, sendo que 81,8% do estoque total
estão alocados na Capital de São Paulo e 18,2% do estoque total estão
alocados no Interior de São Paulo, o que demonstra a manutenção e reforço
do foco da Companhia na sua atuação. O Banco de Terrenos (Land Bank) no
encerramento do 4T20, somava um VGV Total potencial de R$753.100, sen-
do R$163.100 parte CAL, média de 21,6% de participação do total. Com-
posto por 2 projetos residenciais, totalizando mais de 140 unidades de alto
padrão, todos localizados na Capital de São Paulo, já em processo final de
aprovação com expectativa de lançamento nos próximos 12 meses, que re-
força o novo ciclo operacional e a manutenção do foco regional de atuação
e no alto padrão da Companhia. Manteremos a nossa busca pela excelência
da qualidade, o cumprimento dos prazos e dos custos dos empreendimen-
tos, alguns dos principais atributos pelos quais a Construtora Adolpho
Lindenberg é amplamente reconhecida no mercado. O volume de obras to-
talizou 43,9 mil m² no encerramento do 4T20, compostos por 3 obras resi-
denciais (sendo 2 localizadas na capital de são Paulo e 1 no interior de São
Paulo), total de 166 unidades em construção. Com a retomada de lançamen-
tos deste novo ciclo ao longo do ano de 2020, a Construtora Adolpho
Lindenberg começa a reportar indicadores em linha com o histórico da Com-
panhia, principalmente devido ao cenário macroeconômico recessivo dos
últimos anos e do longo ciclo econômico da nossa atividade, que foi retoma-
do em 2020, apesar dos impactos causados pela pandemia da COVID-19.
Por outro lado, vale reforçar que, conforme planejamento estratégico da
Companhia definido em 2019, mesmo considerando a crise resultante da
pandemia e seus impactos, estamos acompanhando de perto todas as mo-
vimentações do mercado imobiliário e as incertezas refletidas na economia
e na política conforme já sinalizado no decorrer de 2020, tendo em vista a
capacidade de adaptação a diferentes cenários do nosso modelo de negó-
cios, da qualidade da operação e a consistência operacional que faz com
que os resultados sigam dentro do esperado pela Companhia e com ótimas
perspectivas para 2021. A receita líquida totalizou R$30.000 nos 12M20 e o
resultado bruto totalizou R$5.500, para uma margem bruta de 18,4%. Vale
destacar dois fatos importantes: (i) com a retomada dos lançamentos, a
Companhia iniciou a apropriação imobiliária da receita operacional, oriunda
das unidades comercializadas em 2020, que contribuiu fortemente com o
crescimento da receita líquida, resultado bruto e margem bruta quando com-
parado com o mesmo período de 2019; e (ii) o crescimento do resultado de
Equivalência Patrimonial, através dos empreendimentos Lindenberg Reser-
va Itaim, lançado no 2T20 e do empreendimento Praça Lindenberg fase Clo-
domiro, lançado no 4T20, que possuem controle compartilhado, totalizando
o valor de R$2.300 na participação da Companhia no encerramento do
4T20. O resultado líquido de R$1.943 com margem líquida de 6,5%, gerou
um ROE Trimestral de 31.366,2% e um ROE Anualizado de 146,0%. Vale
destacar que o Resultado à Apropriar, referente às incorporações realizadas
pela Construtora Adolpho Lindenberg pelo método do percentual de conclu-
são totalizou R$7.200, com margem esperada de 27,9% sobre a parcela de
produtos vendidos que encontram-se em construção no encerramento do
4T20. Importante informar que a Margem REF gerencial esperada dos em-
preendimentos não controlados pela Companhia foi de 42,6%. A atual
Margem REF (Resultado do Exercício Futuro) indica tendência da Margem
Bruta futura da operação da Construtora Adolpho Lindenberg, um patamar
elevado, reflexo do padrão e qualidade dos produtos desenvolvidos pela
Companhia, mesmo em um período econômico desafiador que estamos en-
frentando atualmente. Vale ressaltar também que, no modelo atual de estru-
tura de capital da Companhia, com participação minoritária nos projetos,
uma importante fonte de Receita e consequentemente de Resultado para a
Companhia são as receitas de taxas por prestação de serviços de adminis-
tração da incorporação e de obra, onde temos uma perspectiva de incre-
mento com a retomada dos lançamentos e início das obras. A Construtora
Adolpho Lindenberg realizou uma operação estruturada no 3T20, que envol-
veu em suma, uma cédula de crédito bancário no valor de até R$34.656,
vinculados a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários CRI (ii),
tendo por finalidade a obtenção de financiamento imobiliário, cujos recursos
serão integralmente destinados ao custeio de despesas vinculadas aos pro-
jetos da Companhia e a quitação integral do CRI (i) realizado no 2T20 no
valor de R$10.060. Os patamares de rentabilidade reportados são reflexos
de uma operação que reflete a atual situação da Companhia e dos esforços
da Administração para manter a rentabilidade e o andamento dos projetos,
nos custos e nos prazos contratados, com a racionalização das despesas
comerciais e administrativas, de forma a obter o máximo valor para nossos
clientes e acionistas. Sobre à operação futura, a Construtora Adolpho
Lindenberg continua focada no objetivo de manter uma estrutura de capital
adequada e preparar a Companhia para enfrentar o cenário futuro bastante
promissor. Manteremos uma postura cautelosa em 2021, buscando equili-
brar a colocação de novos produtos no mercado, priorizando aqueles com
maior liquidez, de modo a preservar um nível de vendas e de rentabilidade
adequados. Agradecemos aos nossos clientes e acionistas, pela confiança
que depositam em nossa empresa, bem como aos nossos colaboradores e
fornecedores pela dedicação e comprometimento com a nossa geração de
valor para a sociedade. Agradecimentos: A Construtora Adolpho
Lindenberg agradece a valiosa contribuição de seus funcionários, clientes,
fornecedores, parceiros, acionistas, instituições financeiras pela dedicação
e comprometimento com a nossa geração de valor para a sociedade.
Relacionamento com os auditores independentes: Em conformidade
com a Instrução CVM nº 381/03 informamos que os auditores independen-
tes ERNST & YOUNG Auditores Independentes S.S., não prestaram du-
rante o exercício de 2020 outros serviços que não os relacionados com a
auditoria independente de nossas demonstrações financeiras. A contrata-
ção de auditores independentes está fundamentada nos princípios que res-
guardam a independência do auditor, que consistem em: (a) o auditor não
deve auditar seu próprio trabalho; (b) não exercer funções gerenciais; e (c)
não prestar quaisquer serviços que possam ser considerados proibidos pe-
las normas vigentes. As informações no relatório de desempenho que não
estão claramente identificadas como cópia das informações constantes das
demonstrações financeiras individuais e consolidadas, não foram objeto de
auditoria ou revisão pelos auditores independentes.
Balanços patrimoniais Controladora Consolidado
Nota 2020 2019 2020 2019
Ativo/Circulante 486 562.131 48.183
Caixa e equivalentes de caixa 4 474 310.168 137
Contas a receber de clientes 5 ––13.452 701
Imóveis a comercializar 6 ––37.176 40.159
Impostos a recuperar 7 ––15 21
Partes relacionadas 8.2 ––745 7.103
Demais ativos 12 2575 62
Não circulante 77.681 35.272 62.567 31.689
Realizável ao longo prazo
Contas a receber de clientes 5––522 470
Depósitos judiciais 819 903 819 903
Imóveis a comercializar 6 171 171 1.126 1.135
Partes relacionadas 8.2 3.169 4.204 6.745 5
Impostos a recuperar 7 230 231 893 999
Demais ativos 42910
Investimentos 9 73.246 29.719 51.031 27.341
Imobilizado ––772 31
Intangível 42 42 650 795
Total do ativo 78.167 35.277 124.698 79.872
Balanços patrimoniais Controladora Consolidado
Nota 2020 2019 2020 2019
Passivo/Circulante 375 314 24.307 16.155
Fornecedores 112 84 1.560 518
Obrigações com aquisição
de terrenos 11 ––11.560 8.116
Obrigações trabalhistas
e tributárias 14 54 25 2.513 1.576
Obrigações tributárias parceladas 10 151 151 290 288
Adiantamento de clientes 15 ––4.686 –
Dividendos a pagar 29 29 29 29
Partes relacionadas 8.3 29 25 2.289 3.944
Provisão para garantia de obras 12 ––1.099 1.438
Arrendamentos a pagar ––281 246
Não circulante 74.490 33.604 97.089 62.358
Empréstimos e financiamentos 13 33.720 –33.720 –
Obrigações com aquisição
de terrenos 11 ––17.038 26.566
Obrigações trabalhistas
e tributárias 14 ––21 26
Obrigações tributárias parceladas 10 428 581 522 811
Adiantamento para
incorporações futuras 8.5 –13.550 –13.550
Provisão para garantia de obras 12 ––525 1.593
Provisão para riscos tributários,
cíveis e trabalhistas 12 17.313 16.926 17.313 16.926
Provisão para perdas com
investimentos 9 –2.547 558 294
Parceiros em empreendimentos 8.4 23.029 –27.086 2.055
Partes relacionadas 8.3 –––30
Arrendamentos a pagar ––306 507
Patrimônio líquido 3.302 1.359 3.302 1.359
Capital social 17.1 16.000 16.000 16.000 16.000
Reserva legal –1.934 –1.934
Prejuízos acumulados (12.698) (16.575) (12.698) (16.575)
Total do passivo e patrimônio líquido 78.167 35.277 124.698 79.872
Demonstrações dos resultados Controladora Consolidado
Nota 2020 2019 2020 2019
Receita operacional líquida 18 –110 30.039 4.076
Custo dos serviços prestados 20 –(4) (24.516) (7.047)
Lucro (prejuízo) bruto –106 5.523 (2.971)
Receitas (despesas) operacionais
Despesas gerais e administrativas 20 (3.230) (12.428) (6.457) (23.512)
Despesas comerciais 20 ––(1.500) –
Resultado da equivalência
patrimonial 9 6.149 (12.808) 2.290 1.214
Outras receitas (despesas)
operacionais, líquidas 20 –214 3.969 (353)
Lucro (prejuízo) operacional antes
do resultado financeiro 2.919 (25.022) 3.825 (22.651)
Resultado financeiro
Despesas financeiras 19 (1.264) (47) (1.818) (95)
Receitas financeiras 19 288 297 612 1.033
(976) 250 (1.206) 938
Lucro (prejuízo) antes do IR e da CS 1.943 (24.666) 2.619 (24.684)
IR e CS correntes 16 ––(540) (9)
IR e CS diferidos 16 ––(136) 27
Lucro líquido (prejuízo) do exercício 1.943 (24.666) 1.943 (24.666)
Lucro (prejuízo) por ação - básico
e diluído (em reais R$) 17.3 5,22 (66,29) 5,22 (66,29)
Demonstrações dos resultados abrangentes
Controladora Consolidado
2020 2019 2020 2019
Lucro líquido (prejuízo) do exercício 1.943 (24.666) 1.943 (24.666)
Total do resultado abrangente do exercício 1.943 (24.666) 1.943 (24.666)
Demonstrações das mutações do patrimônio líquido
Nota
Ca-
pital
Social
Re-
serva
Legal
Prejuízos
Acumu-
lados
Total do
patrimônio
líquido
Saldos em 31/12/2018 16.000 1.934 8.091 26.025
Prejuízo líquido do exercício – – (24.666) (24.666)
Saldos em 31/12/2019 16.000 1.934 (16.575) 1.359
Lucro do exercício 17.2 – – 1.943 1.943
Compensação de prejuízos acumulados – (1.934) 1.934 –
Saldos em 31/12/2020 16.000 – (12.698) 3.302
Demonstrações dos fluxos de caixa - método indireto
Fluxo de caixa das atividades
operacionais 2020 2019 2020 2019
Lucro (prejuízo) antes do imposto de
renda e da contribuição social 1.943 (24.666) 2.619 (24.684)
Ajustes para reconciliar o resultado do exercício com o caixa
líquido gerado pelas atividades operacionais
Depreciações e amortizações – 7 268 275
Resultado de equivalência
patrimonial (6.149) 12.808 (2.290) (1.214)
(Reversão) provisão para perdas de
mútuo com partes relacionadas (1.758) 1.758 (1.758) 1.758
Provisão para créditos de liquidação
duvidosa – – 245 –
Encargos financeiros sobre tributos
parcelados 3 21 14 42
Provisão para demandas judiciais 387 6.934 387 6.934
Reversão de provisão para garantias – – (1.407) (2.111)
Resultado de investimentos em SCP 941 – 1.318 –
Amortização de gastos com
emissão de debentures 65 – 65 –
Ganho com perdão de dívida
de parte relacionada – – (3.908) –
Ganho na realização de investimento – – – (488)
(Reversão) constituição de impairment – – (60) (60)
Encargos financeiros
provisionados de empréstimos 115 – 115 –
Ajuste a valor presente – – 108 –
Impostos diferidos – – 298 27
Variações nos ativos e passivos operacionais
Contas a receber de clientes – – (13.163) 1.296
Impostos a recuperar 1 1 112 (130)
Imóveis a comercializar – – 3.052 (2.035)
Depósitos judiciais 84 (283) 84 (283)
Demais ativos (12) – (515) (12)
Fornecedores 28 (167) 1.042 122
Obrigações trabalhistas e tributárias 29 9 524 (55)
Obrigações tributárias parceladas (156) (487) (292) (620)
Obrigações por aquisição de imóveis – – (6.084) (2.562)
2020 2019 2020 2019
Adiantamento de clientes – – 4.686 –
Demais contas a pagar – – (25) (52)
(4.479) (4.065) (14.565) (23.852)
IR e contribuição social pagos – – (540) (10)
Caixa líquido aplicado nas atividades
operacionais (4.479) (4.065) (15.105) (23.862)
Fluxo de caixa das atividades de investimentos
Dividendos recebidos 1.480 27.311 1.581 9.367
Acréscimo de imobilizado e intangível – – (864) (10)
Vendas de participações em investimentos – – – (11.724)
Integralização de capital em
controladas e investidas (40.608) (40.054) (19.674) 2.245
Partes relacionadas 2.793 3.776 1.349 15.605
Adiantamentos para incorporações futuras – 13.550 – –
Caixa líquido gerado (aplicado nas)
pelas atividades de investimentos (36.335) 4.583 (17.608) 15.483
Fluxo de caixa das atividades de financiamentos
Dividendos pagos – (690) – 8.361
Captação de empréstimos 60.119 – 60.119 –
Pagamento de empréstimos (25.448) – (25.448) –
Juros pagos (957) – (957) –
Gastos com emissão de debêntures (967) – (967) –
Aporte de débitos com parceiros
em empreendimentos 8.538 – 10.163 –
Pagamentos de arrendamentos
mercantil - principal – – (166) (259)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado
nas) atividades de financiamentos 41.285 (690) 42.744 8.102
Aumento (redução) no caixa e
equivalentes de caixa 471 (172) 10.031 (277)
Caixa e equivalentes de caixa no
início do exercício 3 175 137 414
Caixa e equivalentes de caixa no
fim do exercício 474 3 10.168 137
Aumento (redução) no caixa e
equivalentes de caixa 471 (172) 10.031 (277)
Demonstrações do valor adicionado Controladora Consolidado
2020 2019 2020 2019
Receitas – 127 31.345 4.720
Receita com prestação de serviços – 127 6.669 4.626
Receita de vendas de unidades
imobiliárias – – 24.676 94
Custos dos serviços prestados – (4) (18.443) (81)
Materiais, energia, serviços de
terceiros e outros (1.050) (11.398) (574) (14.003)
Valor adicionado bruto (1.050) (11.275) (19.017) (9.364)
Depreciações e amortizações – (7) (268) (275)
Valor adicionado líquido produzido (1.050) (11.282) 12.060 (9.639)
Valor adicionado recebido em transferência
Resultado de equivalência patrimonial 6.149 (12.808) 2.290 1.214
Receitas financeiras 288 304 612 1.033
Valor adicionado total a distribuir 5.387 (23.786) 14.962 (7.392)
Distribuição do valor adicionado
Pessoal 2.107 735 9.020 16.437
Impostos, taxas e contribuições 73 99 2.181 743
Remuneração de capitais de terceiros 1.264 46 1.818 94
Juros 1.264 46 1.818 94
Remuneração de capitais próprios 1.943 (24.666) 1.943 (24.666)
Lucros retidos 1.943 (24.666) 1.943 (24.666)
Valor total distribuído 5.387 (23.786) 14.962 (7.392)
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terça-feira, 23 de fevereiro de 2021 às 02:08:16
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