Balanço - KALLAS INCORPORACOES E CONSTRUCOES S/A
| Data de publicação | 29 Abril 2021 |
| Seção | Caderno Empresarial |
quinta-feira, 29 de abril de 2021 Diário Ofi cial Empresarial São Paulo, 131 (79) – 179
A Diretoria
Kallas Incorporações e Construções S.A.
CNPJ/MF nº 09.146.451/0001-06
Relatório da Administração
Senhoras e Senhores, Submetemos à apreciação de V.Sas. as demonstrações financeiras individuais e consolidadas da Kallas Incorporações e Construções S.A., relativas aos exercícios findos de 31 de dezembro de 2020 e 31
de dezembro de 2019.
A Administração
Demonstrações Financeiras referentes aos exercícios sociais encerrados em 31 de dezembro de 2020 e 2019 (Valores expressos em milhares de reais – R$)
Balanços Patrimoniais
Controladora Consolidado
Ativo Nota 2020 2019 2020 2019
Circulante 89.106 5.338 820.478 578.584
Caixa e equivalentes de caixa 4 79.537 3.024 122.250 20.336
Clientes de incorporação 5 – – 127.244 135.503
Cliente de obra 5 651 728 3.665 728
Adiantamentos a terceiros 8.659 783 17.411 7.107
Imóveis a comercializar 6 – – 548.227 412.471
Depósitos judiciais 13.1 259 803 1.681 2.439
Não circulante 744.909 582.684 376.057 429.060
Realizável a longo prazo 144.388 177.130 292.594 324.078
Clientes de incorporação 5 – – 104.108 21.212
Imóveis a comercializar 6 – – 132.238 143.897
Impostos a recuperar 11.1 17.488 19.514 17.682 20.056
Depósitos judiciais 13.1 10.564 10.262 10.564 10.262
Partes relacionadas 12 107.100 121.006 18.053 91.024
Adiantamento a parceiros – 26.348 – 26.348
Outros 9.236 – 9.949 11.279
Investimentos 8 596.864 405.104 80.151 104.436
Imobilizado 7 858 433 1.298 505
Intangível 2.799 17 2.014 41
Total do ativo 834.015 588.022 1.196.535 1.007.644
Controladora Consolidado
Passivo e PL Nota 2020 2019 2020 2019
Circulante 116.230 46.101 192.989 97.914
Fornecedores 662 628 11.425 6.035
Obrigações trabalhistas 10 2.207 237 3.330 546
Obrigações tributárias 11.2 148 49 4.168 971
Impostos diferidos 11.3 – – 5.255 6.483
Adiantamentos de clientes 14 13 16 18.871 10.933
Distratos a pagar – – 5.324 2.074
Empréstimos
e financiamentos 9 10.825 – 78.670 2.024
Obrigação por
aquisição de imóveis 14 – – 35.895 34.517
Partes relacionadas 12 101.393 44.366 29.253 34.077
Provisão para perdas
em controladas 8 982 805 798 254
Não circulante 74.155 324.997 291.708 533.040
Impostos diferidos 11.3 – – 4.300 1.027
Adiantamentos de clientes 14 – – 114.958 80.134
Obrigação por aquisição
de imóveis 14 10.036 – 40.784 9.939
Empréstimos
e financiamentos 9 29.189 – 82.384 101.396
Dividendos a pagar 15 15.397 299.816 15.943 299.816
Provisões para riscos 13 18.816 9.564 22.786 22.423
Outros 717 15.617 10.553 18.305
Patrimônio líquido 643.630 216.924 711.838 376.690
Capital social 15 553.783 197.826 553.783 197.826
Gastos com
emissão de ações 15 (3.017) (3.017) (3.017) (3.017)
Reservas de lucros 15 92.864 22.115 92.864 22.115
Total do patrimônio líquido
Atribuível aos controladores 643.630 216.924 643.630 216.924
Participação
de não controladores – – 68.208 159.766
Total do passivo e PL 834.015 588.022 1.196.535 1.007.644
Demonstrações do Resultado
Controladora Consolidado
Nota 2020 2019 2020 2019
Receita líquida de vendas 16 6.365 2.276 384.273 170.770
Custos dos imóveis vendidos
e serviços prestados 16 (2.864) (815) (227.363) (103.412)
Lucro bruto 3.501 1.461 156.910 67.358
(Despesas) receitas operacionais
Gerais e administrativas 17.1 (23.634) (9.169) (41.948) (21.443)
Despesas comerciais 17.2 (2.860) (6.898) (40.834) (11.308)
Despesas de depreciação (260) (256) (321) (262)
Resultado de
equivalência patrimonial 8 91.613 22.189 6.721 1.726
Outras receitas (despesas) 17.3 (4.577) 2.423 (10.900) 2.455
Lucro antes do resultado
financeiro 63.783 9.750 69.628 38.526
Resultado financeiro líquido 18 1.047 2.060 5.852 (2.519)
Lucro antes do IRPJ
e da CSLL 64.830 11.810 75.480 36.007
IRPJ e CSLL correntes 19 – – (8.165) (1.433)
IRPJ e CSLL diferidos 19 – – (1.010) (1.531)
Lucro líquido do exercício 64.830 11.810 66.305 33.043
Atribuível aos:
Acionistas Controladores – – 64.830 11.810
Acionistas não Controladores – – 1.475 21.233
Lucro por ação - básico
e diluído - em reais 15 943 316 943 316
Demonstrações do Resultado Abrangente
Controladora Consolidado
2020 2019 2020 2019
Lucro líquido do exercício 64.830 11.810 66.305 33.043
Outros resultados abrangentes – – – –
Resultado abrangente do exercício 64.830 11.810 66.305 33.043
Atribuível aos:
Acionistas Controladores 64.830 11.810
Acionistas não Controladores 1.475 21.233
Demonstrações das Mutações do Patrimônio Líquido
Gastos com Reserva Patrimônio Participação dos Patrimônio
Capital e missão de lucros Retenção Lucro do Líquido acionistas Não Liquido
Nota Social de ações Legal de lucros exercício Controladora Controladores Consolidado
Saldos em 31/12/2018 197.826 – 303 10.002 – 208.131 10.157 218.288
Gastos com emissão de ações – (3.017) – – – (3.017) – (3.017)
Aumento em não controladores – – – – – – 128.376 128.376
Lucro líquido do exercício – – – – 11.810 11.810 21.233 33.043
Destinação do lucro líquido do exercício:
Reserva legal – – 591 – (591) – – –
Retenção de lucros – – – 11.219 (11.219) – – –
Saldos em 31/12/2019 197.826 (3.017) 894 21.221 – 216.924 159.766 376.690
Aumento de capital 15 322.062 – – – – 322.062 (37.822) 284.240
Aumento de capital com incorporação 15 33.895 – – 21.316 – 55.211 (55.211) –-
Lucro líquido do exercício – – – – 64.830 64.830 1.475 66.305
Destinação do lucro líquido do exercício:
Reserva legal – – 3.242 – (3.242) – – –
Dividendos propostos 15 – – – – (15.397) (15.397) – (15.397)
Retenção de lucros 15 – – – 46.191 (46.191) – – –
Saldos em 31/12/2020 553.783 (3.017) 4.136 88.728 – 643.630 68.208 711.838
Demonstrações dos Fluxos de Caixa
Controladora Consolidado
Fluxo de caixa das 2020 2019 2020 2019
atividades operacionais
Lucro líquido do exercício 64.830 11.810 66.305 33.043
Ajustes para reconciliar o lucro do
exercício com os recursos gerados pelas
(aplicados nas) atividades operacionais
Depreciação e amortização 260 256 321 127
Impostos correntes e diferidos – – 10.215 2.964
Baixa do ativo imobilizado 225 3.576 228 3.710
Resultado da equivalência patrimonial (91.613) (22.189) (6.721) (1.726)
Provisão para créditos de liquidação
duvidosa e distrato – – 30.482 (3.642)
Ajuste a valor presente – – 1.336 (218)
Provisão para riscos trabalhistas,
cíveis e tributários 5.928 11.592 6.296 8.751
Ganho e perda com venda
de participações (3.321) (5.135) 123 (3.226)
Juros sob empréstimos 14 – 2.111 883
(23.677) (90) 110.696 40.666
Controladora Consolidado
Receitas 2020 2019 2020 2019
Incorporação, venda de
imóveis e serviços 7.037 2.763 425.064 189.242
Constituição de perdas estimadas
para créditos de liquidação duvidosa
e provisão de distratos – – (31.818) (14.921)
7.037 2.763 393.246 174.321
Insumos adquiridos de terceiros
Custos operacionais - incorporação
e venda de imóveis (2.864) (815) (227.363) (103.412)
Materiais, energia, serviços
de terceiros e outros (15.934) (14.639) (62.744) (20.426)
(18.798) (15.454) (290.107) (123.838)
Valor adicionado
bruto (consumido) (11.761) (12.691) 103.139 50.483
(Aumento) redução nos ativos operacionais:
Clientes de incorporação
/ de obra / de serviços 77 3.286 (109.392) (69.143)
Imóveis a comercializar – 306 (23.185) 21.033
Impostos a recuperar 2.026 (1.080) 2.374 (445)
Depósitos judiciais 242 (1.322) 456 (1.527)
Dividendos recebidos 16.240 410 11.922 –
Outros ativos (528) 3.299 4.335 617
Adiantamentos a terceiros (16.584) 5.509 (19.012) 3.001
Aumento (redução) nos passivos operacionais:
Fornecedores 34 (12.036) 5.390 (752)
Obrigações tributárias 99 (233) (3.933) 496
Obrigações trabalhistas 1.970 (3) 2.784 306
Adiantamento de clientes (3) (23.415) 7.938 (40.464)
Distratos a pagar – – 3.250 (3.640)
Dividendos – – – (2.941)
Outros passivos (193) (198) 3.133 (4.094)
Credores por venda de imóveis – – 22.187 (35.253)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado
nas) atividades operacionais (20.297) (25.567) 18.943 (92.140)
Juros pagos – – (7.552) (1.598)
Imposto de Renda e CSLL Pagos – – (1.040) (878)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado
nas) atividades operacionais (20.297) (25.567) 10.351 (94.616)
Fluxo de caixa das atividades de investimentos
Aumento/Redução de Capital Social – (3.017) – (3.017)
Partes relacionadas 12.630 – – –
Recebimento por venda de
participação em investimentos 14.555 22.090 14.555 39.139
Aquisição de ativo imobilizado
e intangível (3.315) – (3.315) (75)
Caixa líquido aplicado nas
atividades de investimentos 23.870 19.073 11.240 36.047
Fluxo de caixa das atividades de financiamentos
Aumento de capital 32.940 – 32.940 –
Captações de empréstimos
e financiamentos 40.000 – 123.686 69.063
Pagamento do principal de
empréstimos e financiamentos – – (76.303) (17.331)
Caixa líquido gerado pelas
atividades de financiamentos 72.940 – 80.323 51.732
Aumento/(redução) líquido de caixa
e equivalentes de caixa 76.513 (6.494) 101.914 (6.837)
Caixa e equivalentes no
início do exercício 3.024 9.518 20.336 27.173
Caixa e equivalentes no
final do exercício 79.537 3.024 122.250 20.336
Aumento/(redução) líquido de caixa
e equivalentes de caixa 76.513 (6.494) 101.914 (6.837)
Retenções
Depreciação e amortização (260) (256) (321) (262)
Valor adicionado líquido produzido
(consumido) Pela companhia (12.021) (12.947) 102.818 50.221
Valor adicionado recebido
em transferência
Resultado de equivalência patrimonial 91.613 22.189 6.721 1.726
Ganho/Perda com
Participação Societária 3.321 5.135 (123) 2.320
Receitas financeiras 1.172 2.325 12.394 6.164
96.106 29.649 18.992 10.210
Valor adicionado total a distribuir 84.085 16.702 121.810 60.431
Distribuição do valor adicionado
Pessoal e encargos
Remuneração direta (11.811) (1.354) (16.198) (2.470)
Benefícios (1.606) (690) (2.251) (762)
Encargos (3.153) (750) (4.376) (1.149)
(16.570) (2.794) (22.825) (4.381)
Impostos, taxas
e contribuições
Taxas (618) (650) (3.218) (3.739)
Federais e municipais (672) (487) (18.148) (6.515)
(1.290) (1.137) (21.366) (10.254)
Remuneração de
capitais de terceiros
Aluguéis e condomínios (1.270) (696) (4.772) (4.070)
Despesas financeiras (125) (265) (6.542) (8.683)
(1.395) (961) (11.314) (12.753)
Remuneração de capital próprio 64.830 11.810 66.305 33.043
Lucros retidos 64.830 11.810 64.830 11.810
Lucros atribuíveis aos
acionistas não controladores – – 1.475 21.233
Demonstrações do Valor Adicionado
Juliana Zambotti – Contadora – CRC: 1SP 168.613/O-6
Bres Viracopos Empreendimentos Imobiliários Ltda.
CNPJ/MF nº 09.349.537/0001-36
Demonstrações Financeiras referentes aos exercícios sociais encerrados em 31 de dezembro de 2020 e 2019 (Valores expressos em Reais)
Balanço Patrimonial / Ativo Passivo e Patrimônio Líquido
Demonstração do Resultado
Fluxos de caixa das
atividades operacionais 2020 2019
Lucro antes do IRPJ e da CSLL 13.802.397,24 10.835.421,77
Ajustes
Depreciação e Amortização
Propriedades para investimento 4.546.271,00 3.940.537,41
Imobilizado 204.709,90 203.331,30
Juros e variação monetária 8.689.059,62 8.960.970,55
27.242.437,76 23.940.261,03
Variações nos ativos e passivos (5.576.754,16) 1.317.883,84
Provisão IR e CS (2.329.431,71) (1.194.843,61)
Caixa líquido proveniente das ativida-
des operacionais 19.336.251,89 24.063.301,26
Fluxos de caixa das atividades de investimento
Propriedade para investimento (19.654.284,93) (30.684.183,13)
Aquisições de bens do ativo imobilizado (58.117,00) 196.972,41
Caixa líquido aplicado nas atividades
de investimento (19.712.401,93) (30.487.210,72)
Fluxos de caixa das atividades de financiamento
Adiantamento para futuro aumento de capital – 78.765.000,00
Captação de empréstimos – 143.646.693,80
Amortização de empréstimos (27.075.063,14) (115.308.505,68)
Amortização de Terrenos a pagar (312.258,52) 93.524,66
Dividendos pagos (1.661.029,57) (15.348.990,52)
Caixa líquido proveniente das (aplicado
nas) atividades de financiamento (29.048.351,23) 91.847.722,26
Aumento líquido (redução) de caixa e
equivalentes de caixa (29.424.501,27) 85.423.812,80
Caixa e equivalentes de caixa
no início do exercício 87.007.410,32 1.583.597,52
no final do exercício 57.582.909,05 87.007.410,32
2020 2019
Circulante 64.983.506,65 90.309.465,10
Caixa e equivalentes de caixa 57.582.909,05 87.007.410,32
Contas a receber 3.442.876,20 2.474.385,29
Adiantamento a fornecedores 36.860,48 145.987,99
Caução de clientes 3.224.163,76 –
Outros créditos 696.697,16 681.681,50
Não circulante 429.180.216,18 360.136.737,01
Depósito judicial 373.704,10 81.929,19
Mútuo a receber 54.186.470,00 –
Propriedades para investimento 374.094.748,35 359.501.365,20
Imobilizado 510.613,73 538.762,62
Intangível 14.680,00 14.680,00
Total do ativo 494.163.722,83 450.446.202,11
2020 2019
Circulante 79.767.679,52 26.105.041,99
Fornecedores 51.886.550,64 2.357.348,68
Obrigações tributárias 484.917,29 608.717,51
Contas a pagar 73.500,00 99.218,70
Caução de clientes 3.224.163,76 –
Terrenos a pagar – 301.861,59
Financiamentos imobiliários 24.098.547,83 22.737.895,51
Não circulante 107.065.839,27 124.962.161,55
Financiamentos imobiliários 97.734.271,23 117.491.324,00
Provisão tributo diferido 9.331.568,04 7.470.837,55
Patrimônio líquido 307.330.204,04 299.378.998,57
Capital social 297.717.969,00 225.067.969,00
AFAC – 72.650.000,00
Reserva de lucros 9.612.235,04 1.661.029,57
Total do passivo e patrimônio líquido 494.163.722,83 450.446.202,11
Receita bruta 2020 2019
Locação de imóveis 33.644.716,22 34.113.456,51
Deduções
Impostos incidentes (3.112.136,24) (3.155.494,72)
Depreciação de propriedade (4.546.271,00) (3.940.537,41)
Lucro bruto 25.986.308,98 27.017.424,38
Despesas operacionais
Despesas com propriedades (3.900.627,01) (4.348.896,55)
Gerais e administrativas (333.062,22) (508.599,07)
Serviços profissionais (382.013,15) (1.611.200,42)
2020 2019
Depreciação (204.709,90) (203.331,30)
Tributárias (16.595,69) (12.139,14)
Total de despesas operacionais (4.837.007,97) (6.684.166,48)
Despesas Financeiras (8.904.232,27) (10.654.443,59)
Receitas Financeiras 1.557.328,50 1.156.607,46
Resultado financeiro (7.346.903,77) (9.497.836,13)
Lucro antes dos impostos 13.802.397,24 10.835.421,77
Impostos (4.190.162,20) (3.174.392,20)
Lucro líquido do exercício 9.612.235,04 7.661.029,57
Capital social Adiantamento para futuro
aumento de capital Reserva de lucros Total
Saldos em 31 de dezembro de 2018 206.523.969,00 12.429.000,00 9.348.990,52 228.301.959,52
Adiantamento para futuro aumento de capital – 78.765.000,00 – 78.765.000,00
Aumento do capital social 18.544.000,00 (18.544.000,00) – –
Lucro líquido do exercício – – 7.661.029,57 7.661.029,57
Distribuição de dividendos – – (15.348.990,52) (15.348.990,52)
Saldos em 31 de dezembro de 2019 225.067.969,00 72.650.000,00 1.661.029,57 299.378.998,57
Aumento do capital social 72.650.000,00 (72.650.000,00) – –
Lucro líquido do exercício – – 9.612.235,04 9.612.235,04
Distribuição de dividendos – – (1.661.029,57) (1.661.029,57)
Saldos em 31 de dezembro de 2020 297.717.969,00 – 9.612.235,04 307.330.204,04
Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido
Demonstração do Fluxos de caixa
Rafael Schramm Fonseca – Diretor Financeiro
Flávia Cerrades Fossaluza
Contadora – CRC 1SP 290.519/O-1
As demonstrações contábeis completas
encontram-se na sede da empresa à disposição.
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quinta-feira, 29 de abril de 2021 às 01:00:33
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