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Balanço - PENóNSULA INVESTIMENTOS IMOB. E PART. S.A

Versão original (Diário Oficial do Estado de São Paulo (DOSP)) Citações 1 Citado por Related
Vincent
Data de publicação02 Dezembro 2021
SeçãoCaderno Empresarial
1. Contexto operacional: A Companhia foi constituída em 4/7/14 sob a
denominação de Real Estate XXI Investimentos Imobiliários e Participações
S.A. Em 30/4/15, a denominação foi alterada para Península Investimentos
Imobiliários e Participações S.A. A Companhia com sede em São Paulo/SP,
tem como objeto social a participação em outras sociedades, a realização
de investimentos no setor imobiliário e a administração de bens próprios. Os
fundos Pátria Real Estate III Multiestratégia - Fundo de Investimento em
Participações e BRE/Alpha Multiestratégia Fundo de Investimento em Parti-
cipações Investimento no Exterior (“FIPs”) são seus acionistas, detendo
50% das ações cada um. A operação da Companhia consiste na locação e
gestão de um edifício de escritórios corporativos, de sua propriedade, situa-
do na Rua João Cabral M. Neto, 400, Rio de Janeiro/RJ. Em 31/12/20, a
Companhia apresenta patrimônio líquido negativo e capital circulante nega-
tivo de 12.094 e R$57.831 (R$38.973 em 31/12/19), representado substan-
cialmente pelas obrigações de Cédulas de Crédito Imobiliário (“CCI”) junto a
LQVWLWXLo}HV¿QDQFHLUDVYLGHQRWDHVREUHRLPSDFWRGDVDo}HV SUHIHUHQ-
FLDLVTXH IRUDP UHJLVWUDGDV FRPR LQVWUXPHQWRV ¿QDQFHLURV YLGH QRWD 
A
lém disso, a Companhia gerou prejuízos de R$ 17.775 mil durante o exer-
FtFLR¿QGRHP5PLOHP2FRPSURPLVVRGHSD-
gamento do principal das cédulas de Crédito Imobiliário ocorrerá a partir de
j
unho/2021, com apenas o pagamento dos juros devidos durante este perí-
odo de carência. A Administração está empenhada na prospecção de novos
clientes, de forma a reduzir a taxa de vacância do empreendimento, onde
conta com equipe comercial interna e mantém constante contato com as
melhores corretoras do mercado para viabilizar a locação das áreas vagas
no empreendimento. A Companhia também está em processo de reestrutu-
ração dos cronogramas de pagamentos das obrigações de Cédulas de Cré-
dito Imobiliário. Face a esse cenário, a continuidade operacional, depende
da capacidade da Companhia de cumprir com o plano aqui mencionado, ou
de obter recursos adicionais, sejam provenientes de terceiros, sejam oriun-
dos de seus acionistas. O mercado de escritórios do Rio de Janeiro atraves-
sa um período extremamente adverso desde 2014, causado principalmente
pela recessão da economia brasileira e a crise do mercado de óleo e gás.
Em dezembro/2013 a vacância média no estado (escritórios A/A+) era de
DXPHQWDQGRFRQVWDQWHPHQWHDWpRXWXEURTXDQGRDWLQJLX
$
SDUWLUGR¿QDOGHREVHUYDPRVXPDOHQWDSRUpPSURJUHVVLYDPHOKRUD
no setor de lajes corporativas no Rio de Janeiro, o qual partiu de uma vacân-
FLDPpGLDHVFULWyULRV$$GHHP2XWSDUDHP'H]
Contudo, embora os patamares de vacância tenham se reduzido durante o
referido período, ainda eram considerados extremamente elevados, de for-
ma que seguiram repercutindo numa contínua pressão por diminuição nos
preços de aluguel praticados no mercado do Rio de Janeiro. O Rio Prime,
HVSHFL¿FDPHQWHMiYLQKD DSUHVHQWDQGRXPD SLRUDQRV LQGLFDGRUHVRSHUD-
cionais desde a crise do petróleo de 2014, apesar dos contínuos esforços da
A
dministração. No ano de 2018, com uma aparente retomada do setor de
ODMHVFRUSRUDWLYDVGR 5LRGH-DQHLUR RRV),3V ¿UPDUDPMXQWRDR SULQFLSDO
credor do Rio Prime, um Equity Support Agreement (“ESA”), o qual previa
que o Pátria Real Estate III Multiestratégia - Fundo de Investimento em Par-
WLFLSDo}HVUHDOL]DULDDSRUWHVGHFDSLWDOQRYDORUJOREDOGHDWp5QR
Rio Prime, através da assinatura do compromisso de subscrição de ações
(“Boletim de Subscrição”), a serem aportados para atender as obrigações de
manutenção das empresas do Portfolio Rio Prime, em contrapartida da re-
negociação dos termos das CCIs. No 1T/21 a totalidade dos aportes previs-
tos no ESA já havia sido aportada. Com o advento da pandemia no país a
SDUWLUGR7 RFRUUHXQmRVy R¿PDEUXSWR GRFLFORGH UHFXSHUDomRGRV
níveis de ocupação dos espaços corporativos, como também o expressivo
DXPHQWRQRVQtYHLVGHLQDGLPSOrQFLDGRVLQTXLOLQRVDJUDYDQGRVLJQL¿FDWLYD-
mente a situação de caixa do Rio Prime. Ainda, devido a maior queda nas
receitas de aluguel e aos elevados custos de vacância, houve um acréscimo
na necessidade de recursos a serem aportados pelo Pátria Real Estate III
Multiestratégia - Fundo de Investimento em Participações mensalmente
para garantir o pagamento do serviço da dívida. Consequentemente, os re-
cursos previstos no ESA foram integralmente aportados. Adicionalmente,
em 2021, houve a concessão de carência no pagamento dos juros das CCIs
da Companhia e da Américas Investimentos Imobiliários e Participações
S.A. que terminou em junho/2021. Apesar da evolução da vacinação e a
UHJUHVVmRGRQ~PHURGHFDVRVGH&29,'FRQVLGHUDGRVLQGLFDGRUHVLPSRU-
WDQWHVSDUDR¿PGDSDQGHPLDHD UHFXSHUDomRGDDWLYLGDGHGHHVFULWyULRV
no 2º semestre de 2021 cresceu a incerteza em relação à retomada da ati-
YLGDGHHFRQ{PLFDHPIXQomRGRDXPHQWRGDLQÀDomRHGDVWD[DVGHMXURV
G~YLGDVVREUHRLPSDFWRGHQRYDVYDULDQWHVGR&29,'HRDXPHQWRGDLQV-
WDELOLGDGHSROtWLFDQR%UDVLO 'RSRQWRGH YLVWDGDRFXSDomRR QtYHOGHYD-
FkQFLDGR5LR 3ULPHDWLQJLXQR ¿QDOGR7 RHOHYDGRSDWDPDU GH
A
dicionalmente, tal situação foi mais uma vez agravada no 3T21, com a
rescisão de mais 2 contratos, reduzindo a ocupação em aproximadamente
1.500m², resultando na vacância do portfólio de aproximadamente 49%. Ao
longo dos últimos meses, a administração vem trabalhando para encontrar
VROXo}HVHVWUXWXUDLVHGH¿QLWLYDVSDUDR5LR3ULPHGHQWUHHODVVHGHVWDFDP
três frentes: (i) &RQWUDWDomRGHDVVHVVRULD ¿QDQFHLUDGHUHQRPHSDUD DUH-
estruturação do passivo do Rio Prime de modo que o pagamento do serviço
da dívida se adeque a geração de caixa do Rio Prime; (ii) Contratação de
uma das principais consultoras do mercado, a CBRE, para atuar em conjun-
to com equipe interna dedicada à locação das unidades vagas do Rio Prime;
Contratação da CBRE para a prospecção do mercado para eventual venda
de um ou mais ativos do Rio Prime de modo a viabilizar a liquidação de seus
passivos ou a assunção das dívidas por novo grupo investidor. A administra-
ção também avaliou e concluiu que a Companhia possui condições de dar
FRQWLQXLGDGHD VXDVRSHUDo}HV HFXPSULU FRPDV VXDVREULJDo}HV 'HVWD
IRUPDHVVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVIRUDPHODERUDGDVOHYDQGRHPFRQ-
sideração o pressuposto de continuidade operacional. Portanto, as demons-
WUDo}HV¿QDQFHLUDVGHYHPVHUDQDOLVDGDVQHVVHFRQWH[WR1.1. Coronavírus
&29,'): A Organização Mundial da Saúde (OMS) anunciou que a CO-
9,'pXPDHPHUJrQFLDGHVD~GHJOREDOHSDVVRXDWUDWDUDGRHQoDFRPR
XPDSDQGHPLDVHQGRQHFHVViULRWRPDGDGHGHFLV}HVVLJQL¿FDWLYDVGH JR-
vernos e entidades do setor privado. Em atendimento ao Ofício-Circular/
CVM/SNC/nº 02/2020, quanto aos impactos advindos da epidemia CO-
9,'DDGPLQLVWUDomRGD&RPSDQKLDWRPRXRVFXLGDGRVUHFRPHQGDGRV
nos protocolos de funcionamento de suas atividades, além de todas as ou-
tras medidas de acordo com as autoridades de saúde e saneamento. A
&RPSDQKLDFRQVLGHURX QD LGHQWL¿FDomR GRV LPSDFWRV GD FULVH R QtYHO GH
maturidade de sua gestão, visando dar respostas urgentes para a crise e
continuidade dos negócios dos seguintes aspectos: • Análise do endivida-
mento - Não só do volume contratado, mas seus prazos, taxas, garantias e
demais condições. • Rentabilidade e continuidade contratual - Visando miti-
'HPRQVWUDo}HV)LQDQFHLUDVUHIHUHQWHVDRH[HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEURGHHGH- Valores em Milhares de Reais, exceto quando indicado de outra forma
3HQ
t
QVXOD,QYHVWLPHQWRV,PRELOL
i
ULRVH3DUWLFLSDo}HV
6
$
CNPJ nº 20.555.859/0001-74
3UH]DGRV$FLRQLVWDV$WHQGHQGRjVGLVSRVLo}HVOHJDLVHHVWDWXWiULDVVXEPHWHPRVD96DVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHODWLYDVDRH[HUFtFLR¿QGRHPDFRPSDQKDGDVGRUHODWyULRGRVDX-
GLWRUHVLQGHSHQGHQWHV'XUDQWHRH[HUFtFLRGHD3HQtQVXOD,QYHVWLPHQWRV,PRELOLiULRVH3DUWLFLSDo}HV6$FRQFHQWURXVHXVHVIRUoRVQDPDQXWHQomRGRLPyYHOGHVXDSURSULHGDGHHQDDGPLQLVWUDomRGDVXDORFDomRÀ Diretoria
$7,92 Nota   
&LUFXODQWH   
&DL[DHHTXLYDOHQWHGHFDL[D    
&RQWDVDUHFHEHU    
Adiantamento a fornecedores 374 403 129
7ULEXWRVDUHFXSHUDU    
 'HVSHVDVDDSURSULDU  
1mRFLUFXODQWH    
3URSULHGDGHSDUDLQYHVWLPHQWRV    
7RWDOGRDWLYR    
3$66,92(3$75,0Ð1,2
 /Ë48,'21(*$7,92 Nota   
&LUFXODQWH   
Fornecedores 19 17 9
 2EULJDo}HVWULEXWiULDV   
Cédula de crédito imobiliário CP 8 2.432 - -
 2XWUDVFRQWDVDSDJDU   
$GLDQWDPHQWRVGHFOLHQWHV  
$o}HVSUHIHUHQFLDLVUHVJDWiYHLV H   
Partes relacionadas 15 1.294 1.293 87
1mRFLUFXODQWH   
&pGXODGHFUpGLWRLPRELOLiULR    
,PSRVWRSUHGLDODSDJDU   
3DWULP{QLROtTXLGRQHJDWLYR    
Capital social 10 43.848 43.848 43.848
3UHMXt]RVDFXPXODGRV   
7RWDOGRSDVVLYRH
SDWULP{QLROLTXLGRQHJDWLYR   
*(reapresentado)
Balanço Patrimonial
Nota  
5HFHLWDOtTXLGD   
&XVWRGRVVHUYLoRVSUHVWDGRV   
/XFUREUXWR   
Despesas operacionais
'HVSHVDVDGPLQLVWUDWLYDV   
2XWUDVUHFHLWDVRSHUDFLRQDLVOtTXLGDV  
  
5HVXOWDGRRSHUDFLRQDO   
5HVXOWDGR¿QDQFHLUR
5HFHLWDV¿QDQFHLUDV   
'HVSHVDV¿QDQFHLUDV   
  
3UHMXt]RGRH[HUFtFLR   
Média ponderada das ações 43.057.307 43.057.307
3UHMXt]RGRH[HUFtFLRSRUDomR   
'HPRQVWUDo}HVGR5HVXOWDGR
 
5HVXOWDGRGRH[HUFtFLR  
Outras resultados abrangentes - -
5HVXOWDGRDEUDQJHQWHWRWDOGRH[HUFtFLR  
'HPRQVWUDo}HVGR5HVXOWDGR$EUDQJHQWH
5HODWyULRGD$GPLQLVWUDomR
)OX[RVGHFDL[DGDVDWLYLGDGHV  
3UHMXt]RGRH[HUFtFLR  
Ajustes em:
 'HSUHFLDomR  
Crédito de PIS e COFINS sobre a depreciação (322) (237)
 -XURVVREUHFpGXODGHFUpGLWRLPRELOLiULR&&,  
Juros sobre ações preferenciais resgatáveis 10.895 8.353
Provisão para créditos de liquidação duvidosa 2.525 (2.053)
9DULDo}HVQRVDWLYRVHSDVVLYRV
 &RQWDVDUHFHEHU  
Adiantamentos a fornecedores 29 (223)
 7ULEXWRVDUHFXSHUDU  
 'HVSHVDVDDSURSULDUHRXWURVFUpGLWRV  
Fornecedores 3 8
 2EULJDo}HVWULEXWiULDV  
Outras contas a pagar 19 (313)
Adiantamentos de clientes (32) 99
&DL[DOtTXLGRJHUDGRSHODVDWLYLGDGHVRSHUDFLRQDLV  
)OX[RVGHFDL[DGDVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
Pagamentos - Cédula de crédito imobiliário (8.511) (7.425)
3DUWHVUHODFLRQDGDV  
Emissão de ações preferenciais 3.228 2.297
&DL[DOtTXLGRDSOLFDGRQDVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR 
$XPHQWRUHGXomRGHFDL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[D  
Saldo no início do exercício 390 27
6DOGRQR¿PGRH[HUFtFLR  
$XPHQWRUHGXomRGHFDL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[D  
'HPRQVWUDo}HVGRV)OX[RVGH&DL[D
Capital social 5HVHUYD 5HVHUYD 3UHMXt]RV
Nota 6XEVFULWR $LQWHJUDOL]DU GHFDSLWDO OHJDO DFXPXODGRV 7RWDO
6DOGRVHPGHGH]HPEURGH      
Ágio na subscrição de ações preferenciais resgatáveis 10 - - 2.297 - - 2.297
5HFODVVL¿FDomRGDVDo}HVSUHIHUHQFLDVUHVJDWiYHLV       
3UHMXt]RGRH[HUFtFLR      
Redução de capital (2.554) 2.554 - - - -
6DOGRVHPGHGH]HPEURGH     -  
Ágio na subscrição de ações preferenciais resgatáveis 9 - - 3.228 - - 3.228
5HFODVVL¿FDomRGDVDo}HVSUHIHUHQFLDVUHVJDWiYHLV       
Prejuízo do exercício - - - - (17.775) (17.775)
6DOGRVHPGHGH]HPEURGH     -  
'HPRQVWUDo}HVGDV0XWDo}HVGR3DWULP{QLR/tTXLGR
mativas do risco envolvido. h) Cessão de crédito imobiliário: As operações
de cessão de recebíveis imobiliários são contabilizadas e divulgadas de
DFRUGRFRPVXD HVVrQFLDH UHDOLGDGHHFRQ{PLFD'HVVD IRUPDD GHFLVmR
sobre a baixa das contas a receber, ou ao preparar as divulgações necessá-
rias, a Companhia considera: (i) 6HRFRQWUROH¿QDQFHLURGHDGPLQLVWUDomRH
gestão sobre os recebíveis cedidos remanesce com a Companhia - como
evidências desse controle podem ser citados, entre outros, a custódia física
do título, as gestões de cobrança com autonomia para estabelecer prazos
ou condições de pagamento e o recebimento/trânsito dos recursos desses
recebíveis na conta corrente ou na conta de cobrança da entidade. (ii) Se a
Companhia retém, de forma substancial, os direitos em relação aos recebí-
YHLVFHGLGRVMXURVPRUDHRXPXOWDVSDUFHODGRSUySULRÀX[RGHFDL[D(iii)
Se a Companhia retém, de forma substancial, os riscos e as responsabilida-
des sobre os créditos cedidos - por exemplo, obrigação contratual de recom-
pra de créditos vencidos e não pagos ou, até mesmo, recompra espontânea
de créditos com frequência que caracterize habitualidade. (iv) Se a entidade
cria obrigação contratual ou não formalizada, fornecendo garantias aos in-
vestidores em relação aos recebimentos e/ou rendimentos esperados, mes-
mo que informalmente. O atendimento a uma dessas condições anteriores
implica a manutenção dos créditos como ativos e acarreta reconhecimento,
como passivo, dos valores recebidos pela cessão dos créditos. A Compa-
nhia em sua operação de cessão de crédito de recebíveis, ao ceder seu
ÀX[RGHFDL[D IXWXURGHFRUUHQWHGH FRQWUDWRVGHDOXJXHO PDQWLGRVFRPRV
locatários, registrada o valor recebido em conta de passivo controlando o
GLIHULPHQWRFRUUHVSRQGHQWH D DSURSULDomRGD UHFHLWD FRQIRUPH RÀX[R GH
recebimentos. i) Ações preferenciais resgatáveis: Instrumentos de dívida e
GHSDWULP{QLRHPLWLGRVVmRFODVVL¿FDGRVFRPRSDVVLYRV¿QDQFHLURVRXSDWUL-
P{QLRGHDFRUGR FRPDQDWXUH]D GRDFRUGR FRQWUDWXDOHDV GH¿QLo}HVGH
SDVVLYR ¿QDQFHLUR H LQVWUXPHQWR GH SDWULP{QLR$ &RPSDQKLD SRVVXL DV
$o}HV3UHIHUHQFLDLV5HVJDWiYHLV GH&ODVVH$ TXHVmR FODVVL¿FDGDVFRPR
SDVVLYRV¿QDQFHLURVHP YLUWXGHGDVFDUDFWHUtVWLFDV GHVVDVDo}HVTXH GH-
terminam o pagamento de dividendos prioritários e cumulativos e resgate
programado ou mandatório das ações a critério de seus titulares. As ações
resgatáveis são mensuradas utilizando o método da taxa de juros efetivos.
j) 'HPRQVWUDomRGRÀX[RGHFDL[D³')&´): Esta demonstração é preparada
de acordo com o CPC03 (R2) através do método indireto. A Companhia
DGRWDDSROtWLFDGHFODVVL¿FDURVMXURVSDJRVFRPRDWLYLGDGHGH¿QDQFLDPHQ-
to. k) Imposto de renda e contribuição social: 1RH[HUFtFLR¿QGRHP
a Companhia adotou o regime de tributação com base no lucro real. O im-
posto de renda e a contribuição social, são calculados nas alíquotas de 15%
acrescida de adicional de 10% sobre o lucro tributável excedente de R$240
mil (IRPJ) e 9% sobre o lucro tributável (CSSL) e considerando a compen-
VDomRGHSUHMXt]RV ¿VFDLVH EDVHQHJDWLYDGD &6OLPLWDGD DGR OXFUR
real, do exercício. l) Adoção das normas novas e revisadas: Adoção inicial
dos pronunciamentos vigentes em 1/1/20: Data efetiva: 1/1/20 - Novas nor
mas ou alterações: 'H¿QLomRGH 1HJyFLR$OWHUDo}HVDR &3&,)56
'H¿QLomRGH0DWHULDOLGDGH$OWHUDo}HVDR&3&,$6H&3&,$6
8); • Reforma da taxa de juros de referência (Alterações ao CPC 48/IFRS 9,
CPC 08/IAS 39 e CPC 40/IFRS 7). Data efetiva: Novas normas ou
alterações: %HQHItFLRVUHODFLRQDGRV j&29,'FRQFHGLGRVSDUD DUUHQ-
GDWiULRVHPFRQWUDWRV GHDUUHQGDPHQWRDOWHUDomR DR&3& ,)56
$
&RPSDQKLDDYDOLRX H QmR LGHQWL¿FRXLPSDFWRV QD DGRomR GRVSURQXQFLD-
mentos acima referidos. m) Reapresentação do balanço patrimonial: A ad-
PLQLVWUDomRLGHQWL¿FRXHUURQDVHJUHJDomRHQWUHFLUFXODQWHHQmR FLUFXODQWH
dos saldos de cédulas de crédito imobiliários em 31/12/2019 e de 2018. Po
r
essa razão o balanço patrimonial de 31/12/19 e de 1/1/19 estão sendo rea-
presentados conforme previsto no CPC 23 - Políticas Contábeis, Mudança
GH(VWLPDWLYDH5HWL¿FDomR GH(UURH QR&3& 5$SUHVHQWDomRGDV
'HPRQVWUDo}HV &RQWiEHLV 2V HIHLWRV GRV DMXVWHV FRQWDELOL]DGRV HVWmR
apresentados abaixo:
6DOGRVHP 6DOGRVDQWHULRU  6DOGRVUHD
Balanço patrimonial PHQWHDSUHVHQWDGRV $MXVWHV SUHVHQWDGRV
3DVVLYRFLUFXODQWH   
Cédula de crédito imobiliário 9.283 (9.283) -
3DVVLYRQmRFLUFXODQWH   
 &pGXODGHFUpGLWRLPRELOLiULR   
6DOGRVHP 6DOGRVDQWHULRU  6DOGRVUHD
Balanço patrimonial PHQWHDSUHVHQWDGRV $MXVWHV SUHVHQWDGRV
3DVVLYRFLUFXODQWH   
 &pGXODGHFUpGLWRLPRELOLiULR  
3DVVLYRQmRFLUFXODQWH   
 &pGXODGHFUpGLWRLPRELOLiULR   
&DL[DHHTXLYDOHQWHGHFDL[D  
Operações compromissadas - Bradesco 101 249
%DQFR,WD~6$  
 
Em 31/12/2020 e de 2019, as operações compromissadas são efetuadas
FRPYHQFLPHQWRHP'FRPWD[DVTXHYDULDPHQWUHD GR&HU-
WL¿FDGRGH'HSyVLWR,QWHUEDQFiULR&',
&RQWDVDUHFHEHUSão representados por:  
&RQWDVDUHFHEHUDOXJXpLV  
3URYLVmRSDUDFUpGLWRGHOLTXLGDomRGXYLGRVD  
 
Os contratos vigentes de arrendamentos mercantis são atualizados anu-
DOPHQWH SHOD YDULDomR GD LQÀDomR VHQGR TXH QmR H[LVWHP FOiXVXODV GH
recebimentos contingentes, pois as cláusulas não foram pactuadas consi-
derando variáveis de vendas, índices futuros ou correlatos. 7ULEXWRVD
recuperar: São representados pelos valores a seguir relacionados:
 
IRPJ a compensar de anos anteriores 57 599
CSSL a compensar de anos anteriores 72 242
PIS a compensar 29 77
COFINS a compensar 135 125
IRRF a compensar 344 3
 
1RWDV([SOLFDWLYDVjV'HPRQVWUDo}HV)LQDQFHLUDV
gar eventuais vacâncias aos contratos atuais de locação, houve junto aos
locatários, renegociação temporária e transitória de algumas regras previs-
tas em seus contratos de locação, particularmente no que se refere ao dife-
rimento do pagamento dos aluguéis do Imóvel, frente ao abalo nas ativida-
GHVGRV/RFDWiULRVWUD]LGRSHODSDQGHPLDGR&29,'3HUGDVGHFUpGLWR
HVSHUDGDVGH DWLYRV¿QDQFHLURV7DLVSHUGDV HVWmREDVHDGDV HPLQIRUPD-
ções que consideram condições atuais e previsão de condições econômicas
futuras. Os impactos do surto podem exigir um aumento nas perdas de cré-
GLWRHVSHUDGDV GHDWLYRV ¿QDQFHLURV1RWD 2XWUR SRQWRD UHVVDOWDUp R
aprendizado da Companhia durante essa crise e que certamente perdurará
PHVPRDSyVR¿PGHVVDSDQGHPLDVREUHWXGRFRPUHODomRDWUDEDOKRVHP
KRPHRႈFHUHXQL}HV RQOLQHFRPD GLQDPL]DomRGDVWRPDGDV GHGHFLVmR
de forma rápida e assertiva. %DVHGHSUHSDUDomR HDSUHVHQWDomRGDV
GHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV$VGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVIRUDPHODERUD-
das e estão sendo apresentadas de acordo com as práticas contábeis ado-
tadas no Brasil, que compreendem a legislação societária e os pronuncia-
mentos técnicos, as orientações e interpretações técnicas emitidas pelo
Comitê de Pronunciamentos Contábeis - CPC, aprovadas pelo Conselho
Federal de Contabilidade - CFC. A administração declara que todas as infor-
PDo}HV UHOHYDQWHV SUySULDV GDV GHPRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV H VRPHQWH
elas, estão sendo evidenciadas e correspondem as utilizadas pela adminis-
WUDomRQDVXDJHVWmR$VGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVHVWmRDSUHVHQWDGDVHP
reais (R$), que é a moeda funcional da Companhia. A autorização para a
HPLVVmRGHVWDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVIRLGDGDSHOD'LUHWRULDGD&RP-
panhia em 9/11/21. Uso de estimativas e julgamentos: Na preparação das
GHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVD DGPLQLVWUDomRXWLOL]RX MXOJDPHQWRVHVWLPDWL-
vas e premissas que afetam a aplicação das práticas contábeis da Compa-
nhia e os valores reportados dos ativos, passivos, receitas e despesas. As
HVWLPDWLYDVFRQWiEHLVXWLOL]DGDVQDSUHSDUDomRGDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHL-
ras são apoiadas em fatores objetivos e subjetivos, com base no julgamento
da administração para determinação do valor adequado a ser registrado nas
GHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDV,WHQVVLJQL¿FDWLYRVVXMHLWRVDHVVDV HVWLPDWLYDV
e premissas incluem a seleção de vida útil das propriedades para investi-
PHQWRHGHVXDUHFXSHUDELOLGDGHQDVRSHUDo}HVHDDYDOLDomRGRVDWLYRV¿-
nanceiros pelo valor justo e propriedades para investimento. Os valores
justos são baseados nos valores de mercado e no valor estimado pelo qual
uma propriedade poderia ser trocada na data da avaliação entre partes co-
nhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de
mercado. A liquidação das transações envolvendo essas estimativas poderá
UHVXOWDUHPYDORUHV VLJQL¿FDWLYDPHQWHGLYHUJHQWHVGRV UHJLVWUDGRVQDV GH-
PRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV GHYLGR DR WUDWDPHQWR SUREDELOtVWLFR LQHUHQWH DR
processo de estimativa. A Companhia revisa suas estimativas e premissas
anualmente.  5HVXPR GDVSULQFLSDLV SUiWLFDV FRQWiEHLVAs práticas
contábeis descritas em detalhes a seguir têm sido aplicadas de maneira
FRQVLVWHQWHHPWRGRVRVH[HUFtFLRVDSUHVHQWDGRVQHVWDVGHPRQVWUDo}HV¿-
nanceiras. a) Apuração do resultado do exercício: A receita é calculada pelo
valor justo da compensação recebida ou a receber por arrendamento opera-
cional e venda de imóveis. A receita é reconhecida quando a Companhia e
suas controladas transferem o controle dos bens ao cliente. As despesas
são apresentadas seguindo o regime da competência. ECaixa e equivalen-
tes de caixa: São depósitos bancários e outros investimentos de curto prazo
de alta liquidez com vencimentos originais de três meses ou menos, que são
prontamente conversíveis em um montante conhecido de caixa e que estão
VXMHLWRVDXPLQVLJQL¿FDQWHULVFRGHPXGDQoDGHYDORUc) Ativos circulante e
não circulante: São registrados pelos seus valores de aquisição e, quando
aplicável, são reduzidos, mediante provisão, aos seus valores prováveis de
realização. GPropriedades para investimento: São registradas pelo método
de custo com base no valor de aquisição, formação ou construção, deduzi-
das das respectivas depreciações acumuladas, calculadas pelo método li-
near à taxa que leva em consideração o tempo de vida útil dos bens. Os
gastos incorridos com reparos e manutenção que representem melhoria e
aumento da capacidade ou de vida útil são capitalizados, enquanto os de-
mais são registrados no resultado do exercício. A recuperação das proprie-
dades para investimento por meio das operações futuras é acompanhada
periodicamente. e) ,QVWUXPHQWRV¿QDQFHLURV: $ &RPSDQKLDFODVVL¿FD VHXV
DWLYRV¿QDQFHLURVVREDVVHJXLQWHVFDWHJRULDVLPHQVXUDGRVDRYDORUMXVWR
SRUPHLRGR UHVXOWDGRHLL FXVWRDPRUWL]DGR$FODVVL¿FDomR GHSHQGHGD
¿QDOLGDGHSDUDDTXDO RVDWLYRV¿QDQFHLURV IRUDPDGTXLULGRV$DGPLQLVWUD-
omRGHWHUPLQDDFODVVL¿FDomRGHVHXVDWLYRV¿QDQFHLURVQRUHFRQKHFLPHQWR
inicial. • $WLYRV¿QDQFHLURVPHQVXUDGRVDRYDORUMXVWRSRUPHLRGRUHVXOWDGR:
6mRDWLYRV ¿QDQFHLURVPDQWLGRV SDUD QHJRFLDomRDWLYD 2V JDQKRVRX DV
SHUGDVGHFRUUHQWHVGHYDULDo}HVQRYDORUMXVWRGHDWLYRV¿QDQFHLURVPHQVX-
rados ao valor justo por meio do resultado são apresentados na demonstra-
omRGRUHVXOWDGRQDUXEULFD³5HVXOWDGR¿QDQFHLUR´QRSHUtRGRHPTXHRFRU-
rem, a menos que o instrumento tenha sido contratado em conexão com
outra operação. Nesse caso, as variações são reconhecidas na mesma li-
nha do resultado afetada pela referida operação. A Companhia avalia, na
GDWDGREDODQoRVHKiHYLGrQFLDREMHWLYDGHTXHXPDWLYR¿QDQFHLURRXXP
JUXSRGHDWLYRV¿QDQFHLURVHVWiUHJLVWUDGRSRUYDORU DFLPDGHVHXYDORUUH-
cuperável (“impairment”). Se houver alguma evidência, a perda mensurada
FRPRDGLIHUHQoDHQWUHRYDORUUHFXSHUiYHOHRYDORUFRQWiELOGHVVHDWLYR ¿-
nanceiro é reconhecida na demonstração do resultado. • Custo amortizado:
,QFOXHPVHQHVVD FDWHJRULD RV UHFHEtYHLV TXH VmR DWLYRV ¿QDQFHLURV QmR
GHULYDWLYRVFRP SDJDPHQWRV ¿[RVRX GHWHUPLQiYHLV QmR FRWDGRVHP XP
mercado ativo. São incluídos como ativo circulante, exceto aqueles com pra-
zo de vencimento superior a 12 meses após a data do balanço (estes são
FODVVL¿FDGRVFRPRDWLYRVQmRFLUFXODQWHVf) Avaliação do valor recuperável
de ativos: A administração revisa anualmente o valor contábil líquido dos
ativos com o objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias
econômicas, operacionais ou tecnológicas que possam indicar “impairment”
RXSHUGD GHVHXYDORU UHFXSHUiYHO4XDQGR WDLVHYLGrQFLDV VmRLGHQWL¿FD-
das, é constituída provisão para deterioração, ajustando o valor contábil lí-
quido ao valor recuperável. JPassivos circulante e não circulante: São
demonstrados pelos valores conhecidos ou calculáveis acrescidos, quando
aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias incorridas
até as datas dos balanços. No estudo elaborado pela administração, não
IRUDPLGHQWL¿FDGRVHIHLWRVUHOHYDQWHVDVHUHPUHJLVWUDGRVUHIHUHQWHVDDMXV-
te a valor presente. Uma provisão é reconhecida no balanço patrimonial
quando a Companhia possui uma obrigação real legal ou construtiva como
resultado de um evento passado, e é provável que um recurso econômico
seja requerido para saldar a obrigação. São acrescidos, quando aplicável,
dos correspondentes encargos e das variações monetárias ou cambiais in-
corridos. As provisões são registradas tendo como base as melhores esti-
12 – São Paulo, 131 (226) Diário Of‌i cial Empresarial quinta-feira, 2 de dezembro de 2021
A Companhia de Processamento de Dados do Estado de Sao Paulo - Prodesp
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quinta-feira, 2 de dezembro de 2021 às 05:04:08

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