MOURA DUBEUX ENGENHARIA S.A. CNPJ/MF nº 12.049.631/0001-84 RELATÓRIO DAADMINISTRAÇÃO/COMENTÁRIO DO DESEMPENHO O ano de 2019 trouxe novas oportunidades para a Companhia advindas da combinação entre a implementação bem sucedidade nosso plano estratégico e de uma mudança no cenário político econômico do nosso país. Observamos reação significativa na demanda por imóveis nas praças onde atuamos, su...
| Data de publicação | 31 Março 2020 |
| Número da edição | 59 |
| Seção | Poder Executivo |
Poder Executivo
Ano XCVII • Nº 59 Recife, 31 de março de 2020
CERTIFICADO DIGITALMENTE
MOURADUBEUX ENGENHARIAS.A.
CNPJ/MFnº 12.049.631/0001-84
RELATÓRIODAADMINISTRAÇÃO/COMENTÁRIODO DESEMPENHO
Oanode 2019 trouxe novas oportunidadespara a Companhia advindas da combinaçãoentre a implementação bem sucedidadenosso plano estratégico e deuma mudança no cenário político econômicodo nosso país. Observamos reaçãosignificativa na demanda por imóveis
naspraças onde atuamos, sustentadaprincipalmente por menores taxasde juros, melhores condições de acessoa crédito e o posicionamento competitivoefetivo da Companhia nestes mercados,com produtos de destaque e lançamentosassertivos ao longo do ano. Como re-
sultadodesses fatores, tivemosuma retomada nas vendas, com um crescimentode Receita Líquida, que foi deR$ 97 milhões no 4T19, 119,9% superiorao 4T18; e de R$ 408 milhões em 2019,13,3% maior comparada ao ano de 2018.Amargem bruta ajustada, que desconsid-
erao efeito da contabilização dos jurosde empréstimos, melhorou em 14,7p.pno ano de 2019, saindo de 30,2% em 2018 para 44,9%em 2019. Com o objetivo de explorar melhora retomada do mercado imobiliário, readequarsuaestrutura de capital e consolidara posição de
liderançana região Nordestedo Brasil, a Companhia decidiuimplementar uma estratégiade captação de recursos financeirosvia o mercado de capitais. Paraisso, a Companhia, que já era uma S.A.de capital fechado, realizou seu IPO,com a emissão primária de ações,que pas-
sarama ser negociadasna B3em fevereiro de 2020. Aoperação foi bem sucedida, resultandonuma entrada liquida de aproximadamenteR$ 1,04 bilhão no caixa da Companhia.Com o IPO acreditamos que a MouraDubeux se consolida como uma das incorporadorase constru-
torasmais sólidas da Região Nordestedo Brasil, tendo posição de liderançanas principais capitais da Regiãoe com capacidade operacional e estruturade capital adequada para executarseu plano estratégico. Informamosque já efetuamosa liquidação de parte substancialdo
endividamentoapresentadoem 31 de dezembro de 2019, com o pagamento de aproximadamenteR$ 900 milhões entre debêntures,empréstimos e financiamentos,com recursos da referida captação,desonerando assim todas as garantias(imóveis e recebíveis) dadas nessas
operações.Primeiropassodo plano de reestruturação da Companhia.A partir de suaabertura de capital, a Moura Dubeuxestá bem estruturada financeiramente,e também técnica, administrativae operacionalmente. Isso tambémé fruto dos seus muitos anos de investimentoem
treinamentode colaboradores e melhoriade processos e procedimentos, tornando-osmais eficientes. Temosnovos desafios, melhoriasa serem implementadas e ajustes ao novo momentoque vivemos como empresa de capital abertoe estamos trabalhando intensamenteem
suaimplementação.Com tudooque foi dito acima,temos a serenidadee confiança de que navegaremosmuitobem nesse momento de incertezas causadopor uma pandemia mundial. Nós nos manteremosalertas para as rápidas mudançasde cenários e seremos ágeis em nos-
sasrespostas e ajustes. Dessa forma,a Moura Dubeux está acompanhando deperto os efeitos da propagação do Covid-19,avaliando o cenário atual, priorizandoo bem estar de seuscolaboradores,incentivando o trabalho remoto, e antecipandoférias quando possível.A crise
doCOVID-19 trouxe restrições a nossasatividades e, como efeito disto, nossoplanejamento estratégico seráimpactado. Ainda não podemos preverquando a situação será regularizada.Nessecenário cada lançamento previstopara o ano de 2020 será detalhadamente acom-
panhadopara que se encontreo melhor momento para o seu início.Temos liquidezpara honrar nossos compromissosatuais, e adicionalmente,nosso modelo de negócio de prestaçãode serviço para condomínios, nospermite ter menos riscos financeirosnas condições econômi-
casatuais. Com os recursos captados no IPO, a Moura Dubeux reduziu drasticamente seuníveis de endividamento, voltando a ter forte capacidade operacional em um ambienterecessivo plausível. Mesmo assim, temos revisado os nossos custos, reprogramandonovos
investimentos,priorizandoos projetos em andamento e acompanhandodiariamente o cenário econômicopara melhor adequarmos nossoplanejamento. Utilizaremosa experiência dos 36 anos de históriada Companhia, juntamente com a confiançaem nosso time e credibilidade
comnossos clientes e fornecedores,para ajustar nossas operações.Em razão disso, temos convicção deque,superado este momento de incertezas,retomaremos nosso potencialde crescimento para entregarmos aosnossos acionistas nossos melhoresresultados.
BALANÇOSPATRIMONIAIS LEVANTADOSEM 31 DE DEZEMBRO DE 2019 E DE 2018
(Valoresexpressos em milhares de reais)
Ativo
Controladora Consolidado
NOTA 31/12/2019 31/12/2018 31/12/2019 31/12/2018
Ativocirculante
Caixae equivalentes de caixa 4 176 452 14.168 17.334
Aplicaçõesfinanceiras 5 41 130 15.644 1.646
Contasa receber 6 58.874 9.659 354.584 432.786
Imóveisa comercializar 7 100.004 15.294 757.184 465.009
Tributosa recuperar 2.515 6.373 6.013 11.718
Despesasantecipadas 10.446 - 16.631 -
Outroscréditos 16.663 16.937 19.506 8.491
Totaldo ativo circulante 188.719 48.845 1.183.730 936.984
Ativonão circulante
Contasa receber 6 37.702 81.803 223.427 219.357
Imóveisa comercializar 7 369.459 32.222 439.217 162.851
Partesrelacionadas 8 137.573 111.355 13.800 79.764
Depósitosjudiciais 13 16.703 17.204 19.356 19.448
Outroscréditos 8.955 118.020 69.119 43.442
Investimentos 9 1.334.355 1.551.803 74.719 150.064
Propriedadespara investimento 10 126.825 119.370 209.760 212.040
Imobilizado 4.856 6.059 6.476 8.072
Intangível 2.788 3.765 2.797 3.785
Totaldo ativo não circulante 2.039.216 2.041.601 1.058.671 898.823
Totaldo ativo 2.227.935 2.090.446 2.242.401 1.835.807
PASSIVO
Controladora Consolidado
NOTA 31/12/2019 31/12/2018 31/12/2019 31/12/2018
Passivocirculante
Fornecedores 2.394 3.427 22.239 26.339
Empréstimose financiamentos 11 148.896 375.885 850.081 1.123.398
Contasa pagar por aquisição de imóveis --7.557 7.718
Obrigaçõessociais e tributárias 12.584 11.123 54.213 42.112
Partesrelacionadas 8 1.131.287 1.302.696 36.223 62.222
Adiantamentosde clientes 12 106.700 3.892 187.847 48.968
Provisãopara garantias 2.961 3.725 7.140 7.357
Dividendosa pagar 8.5 - 4.240 - 4.240
Outrascontas a pagar 12.998 24.940 61.873 55.305
Totaldo passivo circulante 1.417.820 1.729.928 1.227.173 1.377.659
Passivonão circulante
Empréstimose financiamentos 11 181.126 8.865 291.808 81.939
Contasa pagar por aquisição de imóveis --195 586
Obrigaçõessociais e tributárias 17.096 10.746 36.734 23.016
Tributosdiferidos 14 7.938 6.377 33.380 32.614
Adiantamentosde clientes 12 370.081 32.222 555.775 118.705
Provisãopara perdas em investimentos 9 149.394 123.532 - 187
Provisãopara contingências 13 2.824 3.118 6.634 8.584
Outrascontas a pagar 218 5.480 439 5.480
Totaldo passivo não circulante 728.677 190.340 924.965 271.111
PatrimônioLíquido
Capitalsocial 16 286.646 286.646 286.646 286.646
Reservade capital 16 25.179 14.861 25.179 14.861
Ajustede avaliação patrimonial 16 96.861 99.588 96.861 99.588
Prejuízosacumulados (327.248) (230.917) (327.248) (230.917)
Patrimôniolíquido atribuível
aoscontroladores 81.438 170.178 81.438 170.178
Participaçãodos acionistas não controladores --8.825 16.859
Totaldo patrimônio líquido 81.438 170.178 90.263 187.037
Totaldo passivo 2.146.497 1.920.268 2.152.138 1.648.770
Totaldo passivo e do patrimônio líquido 2.227.935 2.090.446 2.242.401 1.835.807
Asnotas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
DEMONSTRAÇÃODE RESULTADOS PARAOS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2019 E DE 2018
(Valoresexpressos em milhares de reais, exceto o lucro líquido por ação)
Controladora Consolidado
01/01/2019a 01/01/2018a 01/01/2019a 01/01/2018 a
NOTA 31/12/2019 31/12/2018 31/12/2019 31/12/2018
Receitaoperacional líquida 17 49.045 87.364 407.765 359.960
Custosdo serviços prestados 18 (14.995) (51.944) (245.840) (289.288)
Lucrobruto 34.050 35.420 161.925 70.672
Receitas(despesas) operacionais
Despesascomerciais 20 (7.864) (8.488) (46.472) (41.761)
Despesasgerais e administrativas 19 (25.733) (26.949) (30.487) (32.134)
Resultadoda equivalência patrimonial 9 (40.834) (104.497) - -
Outrasreceitas (desp.) operac., líquidas 21 5.636 (24.821) 5.254 (51.372)
Totaldas receitas (despesas)
operacionais (68.795) (164.755) (71.705) (125.267)
Resultadoantes das receitas
(despesas)financeiras e impostos (34.745) (129.335) 90.220 (54.595)
Receitasfinanceiras 22 765 2.001 25.299 18.295
Despesasfinanceiras 22 (61.816) (75.806) (205.024) (157.480)
Resultadofinanceiro, líquido (61.051) (73.805) (179.725) (139.185)
Prejuízoantes dos impostos (95.796) (203.140) (89.505) (193.780)
Impostode renda e contrib. social - corrente - 348 (10.006) (3.189)
Impostode renda e contribuição social - diferido (535) 477 366 (1.410)
Impostode renda e contribuição social (535) 825 (9.640) (4.599)
Prejuízolíquido do exercício (96.331) (202.315) (99.145) (198.379)
Lucro(prejuízo) atribuível aos:
Acionistascontroladores (96.331) (202.315) (96.331) (202.315)
Acionistasnão controladores --(2.814) 3.936
Prejuízolíquido por ação (lote de mil) - R$
Resultadopor ação ordinária - básico (em R$) (3,60) (7,56)
Quantidadede ações em circulação no final do exercício 26.758.480 26.758.480
Asnotas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
DEMONSTRAÇÃODO RESULTADO ABRANGENTE PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM
31DE DEZEMBRO DE 2019 E DE 2018
(Valoresexpressos em milhares de reais)
Controladora Consolidado
01/01/2019a 01/01/2018 a 01/01/2019a 01/01/2018a
31/12/2019 31/12/2018 31/12/2019 31/12/2018
Prejuízodo exercício (96.331) (202.315) (99.145) (198.379)
Outroscomponentes do resultado abrangente ----
Totaldo resultado abrangente do exercício (96.331) (202.315) (99.145) (198.379)
Totaldo resultado abrangente atribuível a:
Acionistasda Companhia (96.331) (202.315) (96.331) (202.315)
Nãocontroladores --(2.814) 3.936
(96.331) (202.315) (99.145) (198.379)
Asnotas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
DEMONSTRAÇÃODOS FLUXOS DECAIXA PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM
31DE DEZEMBRO DE 2019 E DE 2018
(Valoresexpressos em milhares de reais)
Controladora Consolidado
01/01/2019a 01/01/2018 a 01/01/2019a 01/01/2018a
31/12/2019 31/12/2018 31/12/2019 31/12/2018
FLUXODE CAIXA PROVENIENTE DASOPERAÇÕES
Prejuízodo exercício (96.331) (202.315) (99.145) (198.379)
Ajustespara reconciliar o resultado do exercício
comrecursos provenientes
deatividades operacionais:
Tributoscom recolhimento diferido 1.561 1.376 766 (8.685)
Depreciaçãoe amortização 2.737 7.180 2.929 9.352
Resultadode equivalência patrimonial 40.834 104.497 - -
Despesasfinanceiras 57.467 50.436 212.624 157.150
Tributosa recuperar diferidos - 5.801 6 5.898
Variaçãono valor justo das propriedades para investimento - (1.860) - (4.400)
Dividendosa pagar ---675
Provisãopara distratos e perdas esperadas com créditos (208) 2.001 111.746 30.681
Imóveisa comercializar - reversão custo distrato (73) (659) (102.940) (22.954)
Ajustea valor presente --2.007 (944)
Provisãopara garantia (764) 2.630 (217) 3.904
Provisãopara contingências (294) (521) (1.950) 4.945
Propriedadespara Investimento - (29.200) 2.280 4.080
Provisãopara perda nos investimentos 1.470 55.777 - (761)
Redução(aumento) nos ativos:
Contasa receber (9.421) 58.156 (82.950) 174.549
Imóveisa comercializar 19.713 62.333 106.076 44.420
Tributosa recuperar 3.858 3.806 5.705 11.470
Outros 94.831 (36.684) (55.964) (26.539)
Aumento(redução) nos passivos:
Fornecedores (6.827) (1.364) (22.970) (3.947)
Contasa pagar por aquisição de imóveis - (483) (552) (2.394)
Obrigaçõessociais e tributárias 7.811 8.005 29.662 22.464
Adiantamentode clientes 6.462 (80.497) 32.183 (52.622)
Participaçãodos acionistas não controladores ---(38.293)
Outrascontas a pagar 7.188 23.316 1.340 24.916
Pagamentosdos tributos de IRPJ e CSLL --(3.843) (3.240)
CAIXALÍQUIDO GERADO PELAS ATIVIDADES
OPERACIONAIS 130.014 31.731 136.793 131.346
FLUXODE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS
Investimentos 194.082 112.894 53.512 81.817
Aplicaçõesfinanceiras 89 724 (13.998) 46.661
Imobilizado (1.534) (5.877) (1.333) (6.145)
Intangível 977 5.957 988 6.018
CAIXALÍQUIDO GERADO DAS ATIVIDADE
DEINVESTIMENTO 193.614 113.698 39.169 128.351
FLUXODE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO
Partesrelacionadas (227.124) (57.382) 29.619 (24.358)
Empréstimose financiamentos
Amortizações
Liquidaçãode empréstimos e financiamentos (74.212) (52.823) (336.193) (197.116)
Pagamentode juros (31.866) (45.115) (71.896) (110.036)
Liberações 9.298 9.184 199.342 79.056
CAIXALÍQUIDO APLICADO NAS ATIVIDADES
DEFINANCIAMENTO (323.904) (146.136) (179.128) (252.454)
CAIXALÍQUIDO GERADO (UTILIZADO) PELAS
ATIVIDADESOPERACIONAIS, DE INVESTIMENTOS
EDE FINANCIAMENTOS (276) (707) (3.166) 7.243
Caixae equivalentes de caixa
Noinício do exercício 452 1.159 17.334 10.091
Nofim do exercício 176 452 14.168 17.334
AUMENTO(DIMINUIÇÃO) EM CAIXA
EEQUIVALENTS DE CAIXA (276) (707) (3.166) 7.243
Asnotas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras individuais e consolidadas.
continua...
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