Valorización de la vivienda y dificultad para su acceso en el mercado formal de Rosario / Housing valorization and difficulty for access to the formal market of Rosario
| Autor | Cintia Ariana Barenboim |
| Cargo | Posdoctorado en segregación socioespacial y valoración inmobiliaria (CURDIUR-UNR). Investigadora Asistente del CONICET. Docente Titular de Planeamiento y Urbanismo (FCEIA-UNR), Enfoques Socio-antropológico del Habitar, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión (FA-UAI). Directora y co-directora de trabajos de investigación... |
| Páginas | 420-436 |
Revista de Direito da Cidade vol. 09, nº 2. ISSN 2317-7721
DOI: 10.12957/rdc.2017.27942
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Revista de Direito da Cidade, vol. 09, nº 2. ISSN 2317-7721 pp. 420-436 420
VA LO RIZAC IÓ N DE LA V IVIEN DA Y D IFI CULTA D PARA SU A CCESO E N E L M ERCADO
FOR MA L D E R OSA RIO
HO US ING VAL OR IZA TI ON A ND DI FF IC ULT Y FO R ACC ES S TO TH E FOR MA L MARKE T
OF R OSA RIO
Cin ti a Ari ana B are nb oi m1
Resumen
Desde la post-convertibilidad y con la reactivación de la economía, la industria de la
construcción creció, expandiéndose significativamente la oferta inmobiliaria en Rosario. Sin
embargo, el mercado residencial estuvo orientado solo para quienes tenían capacidad de pago,
obedeciendo a una lógica especulativa. Los bienes inmuebles se comportaron como un activo
financiero produciendo grandes ganancias y un incremento revelador en el precio, dificultando
el acceso a la vivienda.
El presente artículo tiene como objetivo evaluar el impacto de la valorización en las propiedades
inmuebles particularmente para los sectores medios y medios-bajos. A partir de la comparación
entre la evolución de los precios de viviendas tipo y la evolución de los ingresos medios se
conocen los cambios del esfuerzo monetario. También se realiza un análisis de contenido de
documentos escritos y entrevistas semi-estructuradas. Entre los resultados, se verifica que se ha
reducido el poder de compra necesitando el doble de años ingresos medios (AIM), durante los
años 2003 y 2016. Esto fue más acentuado en los departamentos, unidades elegidas como
resguardo de capital, creciendo la demanda de alquiler. En conclusión la exclusión a la vivienda,
contribuye cada vez más con la segmentación socioespacial, debiendo el Estado implementar
estrategias para facilitar su acceso.
Palabras clave: valorización inmobiliaria, acceso a la vivienda, sectores medios y medios-bajos,
poder de compra, demanda de alquiler.
Abstract
Since the post-convertibility and with the reac tivation of the economy, the construction
industry grew, significantly expanding the real estate offer in Rosario. However, the residential
market was oriented only to those who had payment capacity, obeying a speculative logic. Real
estate behaved like a financial asset producing big gains and a revealing increase in the price,
making access difficult to the house.
The purpose of this article is to evaluate the impact of real estate valuation, particularly for the
middle and low-middle sectors. From the comparison between the evolution of prices of
standard houses and the evolution of average incomes, the changes in the monetary effort are
known. A conte nt analysis of written documents and semi-structured interviews is also carried
out. Among the results, it is verified that purchasing pow er has been reduced, necessitating
double the average annual income (AAI), du ring the years 2003 and 2016. This was more
pronounced in the departments, units chosen as a capital reserve, increasing the rental
1 Posdoctorado en segregación socioespacial y valoración inmobiliaria (CURDIUR-UNR). Investigadora
Asistente del CONICET. Docente Titular de Planeamiento y Urbanismo (FCEIA-UNR), Enfoques Socio-
antropológico del Habitar, Análisis del Mercado Inmobiliario y Estrategias de Inversión (FA-UAI). Directora
y co-directora de trabajos de investigación radicados en el Centro de Alto Estudios Arquitectura (UAI),
Secretaria de Ciencia y Técnica (UNR) y Lincoln Institute of Land Policy. E-mail:
arq.barenboim@gmail.com
Revista de Direito da Cidade vol. 09, nº 2. ISSN 2317-7721
DOI: 10.12957/rdc.2017.27942
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Revista de Direito da Cidade, vol. 09, nº 2. ISSN 2317-7721 pp. 420-436 421
demand. In conclusion, exclusion to housing contributes increasingly to socio-spatial
segmentation, and the State must implement strategies to facilitate its access.
Keywords: real estate valuation, access to housing, middle and low-middle sectors, purchasing
power, rental demand.
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